東區收租華廈  東區買屋 / 東區買房 - 台南東區市中心 7 房電梯美宅台南房仲買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~926 萬~~886 萬
參考單價：26.57 萬/坪
地址：台南市東區府連路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：賓士巨大佳園
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.13 坪
共同使用：7.22 坪
土地面積：7.01 坪
樓別/樓高： 5~6樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：台南大學附小.進學國小.中山國中.台南女中
鄰近公園：台南體育公園.
生活機能：復興市場.
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：謹慎評估後購入，適合特定需求者

此物件位於台南東區核心學區，具備極佳的居住便利度與投資回收潛力，特別適合「多人口家族自住」或「高齡化家庭」考慮；同時對於尋求租金穩定度的投資者亦具吸引力。然而，購屋前必須正視三大風險點：首先，頂樓增建涉及法律灰色地帶，雖有協議保障但非正式產權，需確認是否會被查報拆除；其次，明確免責滲漏瑕疵擔保顯示該棟建物可能存在漏水隱憂，買房者應要求賣家修繕或自行預留維修預算；最後，單價 27.77 萬/坪雖屬合理區間，但需將增建部分的不確定性折價計算。若您能接受此風險且資金足以支應可能的維護成本，此物件是高 CP 值的選擇。

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台南買房顧問

李長津(仲介，收取服務費)

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住商不動産台南湖美天河加盟店

經紀業名稱: 翔陽廣告行銷有限公司

證號: (94)登字第062632號

您好，我是專業房仲[李長津]，我熱愛房地產，擁有不動產碩士學位及21年的豐富房地產經驗，在過去的二十年中，幾乎每年榮獲精英獎或黃金精英獎、多次每季開發獲得第一名，感謝客戶長期對長津的信任與專業能力的支持。
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