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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3188 萬 (含車位價)
- 參考單價：46 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
青砂街一段
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：69.31 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：65.82 坪
- 附屬建物面積：3.49 坪
- 土地面積：218.378 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
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詳細資訊
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地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 土地坪數寬敞（總地坪達 218.38 坪），擁有高度空間規劃彈性；戶內格局為 5 房 2 廳 6 衛，極大適合多代同堂或大家庭居住；配備獨立車庫且裝潢採用櫻花園具、冠軍磁磚等高質感設備。 |
| 劣勢 | 屋齡與樓高（4 層透天）可能影響長輩行動便利性；位於安南區，距離市中心較遠，通勤時間成本需評估；「建地加農地」混合用地性質，可能在未來增建或修繕時受到法規限制。 |
| 機會 | 總坪數大且價格合理（約 3200 萬），在該區域具稀缺性，適合長期持有增值；多房間與衛浴設計有利於分租或作為家族宅使用，降低居住擁擠感；鄰近市場與公園，生活機能日趨成熟。 |
| 威脅 | 混合用地政策變動可能影響土地價值與使用權限；大坪數豪宅在轉手時買氣較低，流動性不如中小戶物件；高價房屋之長期維護與稅負成本需納入財務規劃考量。 |
2. 物件評論
此物件總價約 3188 萬，單價參考為 46 萬元，位於台南市安南區青砂街一段。整體而言，這是一筆適合「重視居住空間與家族需求」買家的標的。
購買建議：值得考慮，但需符合特定條件。
主要理由如下：
- 土地價值高：登記坪數雖為 69 坪左右，但實際擁有近 218 坪總地坪，空間寬敞度極具性價比，對於有大型家庭或需要獨立車庫與農地資源的買家來說，是難得的選擇。
- 機能完善：鄰近土城國小、鹿耳門公園及傳統市場，生活步調悠閒且食衣住行便利，適合偏好安靜居住環境者。
- 潛在風險需釐清：由於土地涉及農地與建地混合使用，建議在簽約前務必確認土地使用分區規定，以及未來是否有改建限制或稅賦差異；此外，四樓透天設計若無電梯規劃，需評估家中長輩的居住便利性。
若能接受地理位置較偏遠且確認土地用途無爭議，此物件在同等價位中能提供極高的居住舒適度與長期投資潛力。
問與答
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