靠近東區平實車墅  永康買屋 / 永康買房 - 東區平實營區全新傳統車墅A 台南房仲買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2588 萬~~2288 萬
參考單價：44.43 萬/坪
地址：台南市永康區勝利街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：51.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.8 坪
附屬建物面積：2.7 坪
土地面積：23.67 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：勝利國小.後甲國中.崑山高中
鄰近公園：小東公園.豐興公園
生活機能：兵仔市.東明市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳，位於永康核心區域，鄰近成大、大灣交流道及夢時代商圈，生活機動性高。學區優質，鄰近勝利國小與崑山高中，符合家庭購屋需求。屋況為全新完工透天，獨立車庫配置完善，且衛浴皆設對窗，通風採光良好。
劣勢	單價約 44.43 萬元，對於永康區來說屬於中高價位，需考量預算負擔。部分樓層規劃為套房設計，可能導致實際居住空間較零碎或適合出租而非自住。位於大馬路旁巷內，雖靜謐但仍需注意通車噪音與光線干擾的可能性。
機會	平實營區周邊持續開發中，未來區域價值有望提升，具增值潛力。鄰近學區與就業中心，若作為投資用途，二至三樓的套房格局易於出租，能產生穩定現金流。新完工房屋通常享有較長保固期，降低初期維護成本。
威脅	房市利率變動可能增加貸款負擔，影響購屋決策。永康區新案供應量若持續增加，可能壓縮未來房價上漲幅度或出租租金水平。建築區域若有大型工程進行，短期內可能造成施工噪音與交通不便。

2. 物件評論

這件物件對於追求生活便利性與長期資產配置的買家而言，值得列入考慮清單。

主要理由如下：首先，地段優勢明顯，位於永康勝利街周邊，緊鄰夢時代、大灣交流道及成功大學，兼具居住舒適度與交通便捷性。其次，學區資源豐富且為全新透天厝，格局方正且擁有獨立車庫，能滿足家庭居住需求並具備良好通風條件。最後，其位於平實營區重劃區旁，區域發展潛力高，若以自住兼投資（部分樓層可作套房出租）的角度切入，長期持有價值不錯。

不過，建議您評估自身對單價的接受度，並確認二、三樓套房格局是否符合您的實際居住習慣。若預算允許且看中長遠增值與租金收益，這是一項優質的選擇。

問與答

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李長津(仲介，收取服務費)

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您好，我是專業房仲[李長津]，我熱愛房地產，擁有不動產碩士學位及21年的豐富房地產經驗，在過去的二十年中，幾乎每年榮獲精英獎或黃金精英獎、多次每季開發獲得第一名，感謝客戶長期對長津的信任與專業能力的支持。
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