竹南大埔2房
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苗栗仲介推薦 【凱泉天悅】專任-２房雙衛浴對外窗＋平面車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：30.75 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
科專六路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天悅
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.381 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.492 坪
- 附屬建物面積：2.175 坪
- 共同使用：14.714 坪
- 土地面積：9.411 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 11樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價與單價在竹南重劃區具競爭力（約 30.75 萬/坪）；格局實用的兩房雙衛，適合小家庭或改善型購屋；包含一停車位，省去額外購買成本；所有衛浴均有對外窗，通風條件佳，減低黴菌隱憂。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於 2 樓（總高 11 樓），光線與隱私可能受限，且易受噪音或蚊蟲影響；屋齡約 10 年，雖不算舊但已非全新，部分管線需留意；目前為出租狀態，自住前需協調租客搬遷或考慮繼續收租。 |
| 機會 (Opportunities) | 大埔重劃區持續開發中，生活機能隨時間成熟，未來房價上漲潛力可期；目前穩定收租中，若以投資角度視之，租金流穩定且現成；總價約千萬元水準，對首購族或進階買家而言門檻較低。 |
| 威脅 (Threats) | 重劃區供給量可能過多，未來轉手時競爭激烈；2 樓房號在二手市場流通性通常不如中高楼层，後續增值幅度可能受限；周邊交通若無大幅改善，通勤至新竹科學園區或苗栗市區仍需考量時間成本。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入優先考慮，尤其適合投資收租或預算有限的自住族。
此物件在價格與功能性的平衡上表現良好。30.75 萬的單價在竹南新興重劃區屬合理範圍，且包含平面車位大幅降低了持有成本。雙衛浴設計對現代家庭而言極具優勢，居住品質有保障。
然而，您需特別注意2 樓的低楼层因子，這會影響採光、通風及未來的轉手流動性。若您購屋目的是為了長期自住，建議確認窗戶外觀景與噪音狀況；若以投資或短期過渡為主，目前穩定的租約是一個很好的加分項。綜合來看，在竹南地區尋找高 CP 值住宅時，這是一個值得親自實地勘屋的選項。
問與答
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高婕宜(仲介，收取服務費)
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竹南維新安京 加盟店
經紀業名稱: 安京不動產有限公司
證號: (110)登字第389731號
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