頭份大樓森立方  頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗仲介推薦森立方2房2衛精緻裝潢平車美華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：23.69 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市光華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森立方
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.932 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.49 坪
附屬建物面積：1.274 坪
共同使用：23.168 坪
土地面積：9.05 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3414 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局實用：2 房 2 衛配置，適合小家庭或投資客，空間利用率高。 2. 裝潢新穎：精緻裝潢保存良好，可省卻裝修的時間與金錢成本。 3. 樓層視野：位於 7 樓（共 12 樓），屬於中高層，採光與隱私性較佳。 4. 停車便利：配有坡道平面車位，對車輛停取或無障礙出入較友善。
劣勢	1. 屋齡因素：10 年屋齡雖不算老，但部分公共設施或管線可能需留意檢查。 2. 價格水準：參考單價約 23.69 萬/坪，在頭份地區屬中高價位，需比對周遭行情。 3. 車位不明：總坪數不包含車位，需確認車位是否含於總價內或需額外計價。
機會	1. 租屋潛力：鄰近光華街及竹苗生活圈，租賃需求穩定。 2. 自住升級：若目前居住環境不佳，此物件可一步到位提升生活品質。 3. 保值空間：高樓層加贈裝潢與車位，在二手市場具一定流通性。
威脅	1. 景氣波動：整體房市若進入盤整期，高單價轉手可能需時較長。 2. 維護成本：管理費每月約 3414 元，長期持有心態需考量財務負擔。 3. 社區變數：十年以上的社區需留意住戶規約及大修基金提撥狀況。

物件評論

是否值得購買： 建議列入考慮清單，但需在簽約前釐清車位細節並比對周邊房價。

主要理由： 此物件在居住屬性上十分明確，2 房 2 衛加上中高樓層的視野與精緻裝潢，對於追求「即住即用」且重視生活品質的買方來說，具有相當吸引力。頭份市地理位置便利，抗跌性相對良好。然而，每坪近 24 萬單價在竹苗生活圈中偏昂貴，且需特別確認「1088 萬總價」是否已包含車位費用（因資料顯示坪數不含車位）。若您預算充足並能接受此價位以換取便利與裝潢優勢，這是一筆值得入手的自住或置產標的。

問與答

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