苗栗公館大地坪透天  公館買屋 / 公館買房 - 苗栗仲介推薦苗栗公館I田園大地坪農+建透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：53.09 萬/坪
地址：苗栗縣公館鄉石墻村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：56.135 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.135 坪
土地面積：688.021 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	土地與建築空間極大，擁有 688 坪總坪數，包含農牧與建地，使用彈性高。屋齡僅 5 年，屬新成屋狀態。一樓規劃孝親房，二樓設露台，動線設計符合多代同堂需求。總價約 2,980 萬，相較於市區房價，單價具吸引力。
劣勢	地點位於苗栗公館鄉偏鄉，周邊生活機能可能不如都市便捷。坪數定義需釐清，單價計算基礎似僅基於建物面積，若需維護 688 坪土地，後續管養成本較高。
機會	適合尋求田園生活、退休置產或親子耕讀的家庭。具備溫室空間與寬闊腹地，未來可規劃小型果園、農園體驗或轉型民宿經營，具備投資潛力。
威脅	農牧與建築用地混合，需確認法規限制與使用執照是否完備。偏鄉物件流動性較差，未來轉手難度可能高於都會區住宅。若政府對農地規範收緊，可能影響使用功能。

2. 物件評論

購買建議：針對特定族群具高價值，但不適合所有購屋者。

此物件的核心價值在於「大空間」與「生活彈性」，總價 2,980 萬取得包含 688 坪土地（含農建用地）的透天宅，在苗栗地區屬難得的條件。若您規劃退休、喜歡自耕自種或有意經營小型農業旅遊，這是一處能大幅提升生活品質的標的。

然而，若您的工作地點在都會區，需考慮通勤成本與生活機能的落差。此外，成交前務必確認土地法規細節，釐清農地與建地的使用限制，以及 688 坪中究竟有多少面積可合法建築，以確保長期使用安全與資產保值。

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