雲天大地華廈2房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
998 萬
958 萬 - 參考單價：26.7 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
花園東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雲天大地
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：35.877 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.002 坪
- 附屬建物面積：1.627 坪
- 共同使用：16.248 坪
- 土地面積：12.469 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 3樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格實惠： 總價 958 萬元，參考單價 26.7 萬/坪，在苗栗頭份地區屬於可負擔範圍。 2. 房況新穎： 屋齡僅 9 年，建築設施較新，維修成本相對較低，居住品質有保障。 3. 交通便捷： 約 5 分鐘即可上國道，對於通勤族或需要往返新竹區域的買家極為方便。 4. 社區環境： 有垃圾集中管理區，居住環境整潔；鄰近便利店，生活機能完善，達成離塵不離城。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 衛浴配置： 兩房一衛的配置，若未來家庭人口增加（如生小孩或長者同住），早晚使用衛浴可能較為緊湊。 2. 停車方式： 車位為坡道平面式，相比電梯直達式車位，出入可能需要更多駕駛技巧，且部分時段可能需等待。 3. 樓層視角： 7 樓屬於中低樓層，視野可能受限，且若遇电梯維修，上下樓時間可能較長。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 潛在增值： 頭份地區鄰近新竹科學園區，長期來看房價具增值潛力，適合作為投資或自住保值。 2. 租賃需求： 交通便利且屋新，非常適合年輕上班族或新家庭承租，投資回報率可能不錯。 3. 裝潢彈性： 9 年屋齡仍有部分個人化裝潢空間，可依據個人喜好調整，提升居住幸福感。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域競爭： 頭份市新興物件不少，若未來該區域釋出大量新案，可能影響二手房價格競爭力。 2. 維修基金： 需確認社區公共基金是否充足，以及電梯等公共設施的長期維護狀況。 3. 市場波動： 房地產市場受景氣影響，若未來總體經濟放緩，可能影響未來轉手流動性。 |
物件評論
此物件值得購買，特別適合小家庭、新婚夫婦或尋求交通便利的年輕買家。
主要理由如下：
- 性價比高： 在頭份地區擁有 9 年新穎屋況與便利設施，且總價控制在 1,000 萬以內，價格競爭力強。
- 生活機能完善： 離塵不離城的定位明確，有垃圾集中管理與鄰近便利店，能大幅提升日常生活的便利度與舒適感。
- 交通優勢明顯： 接近國道出入口的優勢，對於需要長距離通勤的工作者來說，能節省大量時間成本。
建議您在簽約前，再次確認社區的公共基金狀況以及 7 樓的採光通風情況，若無重大疑慮，這是一處兼具自住舒適度與投資潛力的好屋。
問與答
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