竹南大埔上德漾 大樓
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苗栗仲介推薦 【上德漾】竹南科學路與竹南科為鄰
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：33.2 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
科學路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：上德漾
- 格局： 1房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：38.795 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.041 坪
- 附屬建物面積：1.736 坪
- 共同使用：19.018 坪
- 土地面積：4.233 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：辦公室
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 1 年，設施新穎且無漏水隱憂；鄰近竹南科學園區與知名大廠，就業人口集中；位於 40 米大道旁，交通便利，開車約 10 分鐘即可連上國道 3。開發商上德為在地知名品牌，品質有保障；每月管理費約 2800 元，相對合理。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 房屋登記用途為「辦公室」，非住宅型態，貸款條件與稅賦可能不同於一般住家；樓層位於 2 樓（共 14 樓），採光與隱私性較低樓高者稍差；坪數 38.795 坪僅規劃 1 房 1 廳，格局對於居住來說較狹小；坪數標示明確「不包含車位」，停車便利性需另行確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 因鄰近科學園區與台積電等廠區，對於租屋或設立小型工作室的潛在需求較高；單價約 33.2 萬/坪相對於同區域住宅屬較低門檻，適合預算有限但有獨立空間需求的買方；若區域發展持續熱絡，轉手仍有增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 非住家產品在市場上的流動性（轉售率）通常低於一般住宅，未來出手難度可能較高；金融政策對於非住宅貸款成數通常較低（通常需更高自備款），融資壓力較大；位於主幹道旁，日夜車流噪音與交通擁堵可能影響生活品質或經營環境。 |
2. 物件評論
此物件是否值得購買，關鍵取決於您的「使用目的」。如果您尋求的是家庭居住的舒適性，建議謹慎考慮，因為該建物登記用途為辦公室而非住宅，居住權益（如戶籍遷入、學區等）會受限。不過，若您計畫將此作為小型工作室、居家辦公空間，或考量竹南科學園區的高租賃需求進行投資收租，此物件則具有相當吸引力。其主要優點在於屋齡新、位置優勢明顯且價格門檻較低；然而您需自行確認車位取得方式及非住宅貸款的財務負擔。綜合而言，對於投資客或獨資工作者是值得評估的標的，但對一般家庭購屋者而言並非最佳選擇。
問與答
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竹南維新安京 加盟店
經紀業名稱: 安京不動產有限公司
證號: (110)登字第389731號
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