竹南市區大地坪透天  竹南買屋 / 竹南買房 - 苗栗仲介推薦竹南市區國中/小學學區大地坪美透

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 79

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬
參考單價：32.21 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.266 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.266 坪
土地面積：30.861 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段價值：位於竹南鎮中正路，屬國中小學區，周邊生活機能成熟，且鄰近竹科，通勤便利。空間功能多樣：五房二廳二衛的配置在總坪數中相當罕見，適合多代同堂或規劃為出租套房使用。價格門檻相對可控：總價一千四百多萬在竹南區域，對於需要大戶數的購屋者而言，是進入核心區域的門檻之一。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 46 年，屬於老舊房屋，可能涉及管線老化、防水層失效或結構隱患，需預留整修預算。空間使用密度高：總坪數僅 45 坪卻規劃五房，各房間面寬可能較窄，居住舒適度與採光通風需現場實測確認。停車與產權疑慮：未含車位，且標示為 2 樓（非整棟 1-2 樓），若為分層產權可能涉及樓梯與屋頂共用爭議，影響未來使用與處分。
機會 (Opportunities)	租屋市場需求：五房格局在學區與竹科周邊具吸引力，若能將部分房間隔間規劃，租金回報率可觀。翻修增值潛力：若屋主願意投入裝潢與結構補強，可提升居住品質，未來轉手或出租時價值可能高於同齡舊屋。交通建設發展：竹南鎮持續受竹科輻射效應影響，未來公共建設若持續完善，地段價值具穩定性。
威脅 (Threats)	貸款年限受限：老舊房屋銀行鑑價與核貸條件較嚴，可能影響買方貸款成數或年限，增加購屋資金壓力。持有與交易成本：高屋齡房屋未來可能面臨房屋評定價格調整或相關稅制變動，且維修成本隨屋齡增加而上升。市場估值風險：參考單價 32 萬/坪在該區域屬中高價位，若無法透過裝修或地段優勢支撐，未來升值空間可能受限。

2. 物件評論

建議與總結：

這棟位於竹南中正路的透天物件，對於「預算有限但急需大戶數學區」或「投資收租」的購屋者而言，具有一定的吸引力。其最大亮點在於五房格局與核心地段，能有效滿足多人口家庭或作為學區房出租。

然而，是否值得購買需視您的居住需求與資金規劃而定。若您打算自組居住，46 年的屋齡意味著您可能面臨較高的初期整修成本，且需特別注意 45 坪規劃五房的空间動線是否舒適，以及 2 樓獨立產權可能帶來的共用設施維護爭議。建議在決定前，務必聘请專業結構技師進行房屋安全檢測，並確認銀行核貸年限與條件，以確保購屋財務安全。若經過仔細評估與整修預算編列，這可視為一個具備長期持有的潛在標的，但需謹慎處理老屋帶來的隱憂。

問與答

我要發問

苗栗房仲推薦

高婕宜(仲介，收取服務費)

暱稱：台慶婕宜

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0921-270067

訂閱：4 (加入)

竹南維新安京加盟店

經紀業名稱: 安京不動產有限公司

證號: (110)登字第389731號

苗栗仲介推薦高婕宜 0921270067
親愛的朋友們，您好！我是婕宜，是一位充滿熱情與誠信的房地產仲介。在這個美好的行業中，我以誠實、負責、細心的態度，真誠為每一位客戶服務。我的專業領域涵蓋透天、大樓及農舍物件的分析與銷售，無論是找尋夢想家園，或是評估物件出售稅務資訊，我都能提供最專業的意見。

我很榮幸在111年度和113年度獲得竹苗區優秀經紀人獎項，這不僅是對我堅持與努力的肯定，更是我對客戶負責的承諾。我擅長的社區包括中央都匯、長安城、中央帝璟等，對每一個區域都如數家珍，能幫助您找到最合適的家。
如果您在尋找房產的過程中需要任何協助，或有任何疑問，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起找到那個心儀的地方吧！期待與您攜手共創美好未來！

室內電話：0921270067

我家粉絲團