竹南大樓 4房  竹南買屋 / 竹南買房 - 苗栗仲介推薦專任-竹南台積電旁【天尊社區】4房平車美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：25.68 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮科專三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天尊
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.667 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.4 坪
附屬建物面積：2.356 坪
共同使用：18.911 坪
土地面積：13.469 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房屋格局為 4 房 2 廳 2 衛，空間利用率佳且適合家庭居住；位於 9 樓，採光與通風狀況預期良好，隱私性較高；總價約 1250 萬含平面車位，在竹南地區具備競爭力；鄰近竹南科園區，通勤至台積電、群創等大廠相當便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 10 年，購屋時需特別留意管線老舊問題及防水防漏狀況；每月管理費 2000 元為長期固定支出；9 樓位於高層，若電梯停運對出行會有較多影響，且需確認頂樓隔熱措施是否完善。
機會 (Opportunities)	竹南大埔重劃區持續開發中，周邊商場（如寶雅、全聯）進駐顯示生活圈日益成熟；近距離就業人口密集，若作為投資用途，未來租賃市場需求相對穩定；房價相對鄰近的高鐵特區或竹北仍有較低門檻。
威脅 (Threats)	升息循環下，房貸利息成本增加，影響購屋者的資金規劃與預算餘裕；同區域後續可能有新成屋競標，需考量未來轉手時的市場競爭力；房價波動受宏觀經濟因素影響，持有期間需承受潛在價值波動風險。

2. 物件評論

是否值得購買：適合在竹南科園區工作的家庭購置。

此物件對於在當地產業區（如台積電、群創）上班的家庭來說，性價比相當不錯。主要原因有三：第一，4 房格局搭配高樓層採光，能滿足三代同住或育兒家庭的空間需求；第二，總價包含車位且單價約 25.68 萬/坪，在當前房市下仍屬可負擔範圍，便於資金調度；第三，社區位於大埔重劃區核心地帶，生活機能與未來增值潛力兼具。建議買方在簽約前委託專業人員進行驗屋，確認 10 年屋齡的細節維護狀況後再決定是否購入。

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