大埔竹南大樓  竹南買屋 / 竹南買房 - 苗栗仲介推薦台積電天籟景觀3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1558 萬
參考單價：38.14 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮科專七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天籟
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.853 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.53 坪
附屬建物面積：2.069 坪
共同使用：16.254 坪
土地面積：11.02 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2043 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析 (編號：1337601)

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 9 年，新度佳。位於竹南大埔重劃區，鄰近台積電及廣源科學園區，具備通勤及租賃優勢。格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間利用佳且雙衛浴均設有對外窗，採光通風良好。屋高 11 樓（總層數 12 樓），屬高樓層視野開闊，無鄰屋遮擋。管理費每月約 2043 元，持有成本偏低。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數未包含車位，需確認車位是否含在總價內（標題暗示有車位）。屋高 11 樓接近頂樓，夏季日照與隔熱需考慮，且長期需留意屋頂防水狀況。坪數單價約 38.14 萬，在區域內屬中高價位，需考量後續市場接價能力。
機會 (Opportunities)	隨著台積電相關產能擴張，周邊住宅需求與租金可能持續看好。竹南大埔重劃區持續發展，周邊商業設施（如全聯、文化商圈）成熟度提升，有助於資產保值。高樓層景觀與雙衛窗設計在 resale 時具競爭力，吸引重視生活品質的家庭客層。
威脅 (Threats)	整體房市受利率波動影響，高總價 1558 萬的房貸負擔壓力需評估。區域內若有多筆新案推升，可能對中古物件造成競爭。此外，竹南鎮雖鄰近新竹科學園區，但行政區隸屬苗栗，通勤時間與心理距離仍與新竹市有落差，可能影響部分買家意願。

物件評論

是否值得購買： 這物件對於在竹南科學園區附近工作、預算充足且重視居住品質的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。

主要理由： 首先，該物件擁有極佳的空間規劃，3 房 2 廳 2 衛且雙衛浴均有窗，通風與隱私度佳，加上 11 樓的高樓層優勢，居住體驗會相當舒適。其次，屋齡 9 年且管理費偏低，顯示社區維護良好，持有成本較低。然而，購買前請務必確認車位細節與頂樓熱度問題，並評估當前的房貸利率壓力與自身財務狀況是否適合。若考量長期居住與資產保值，此物件在地段優勢與機能性上表現突出。

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