竹南大樓3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1198 萬
1138 萬 - 參考單價：29.43 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
龍山路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：品艷
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.671 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.64 坪
- 附屬建物面積：2.753 坪
- 共同使用：10.278 坪
- 土地面積：9.11 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋況新穎：屋齡約 9 年，房屋狀態良好，可減少初期修繕成本與風險。 2. 空間規劃佳：3 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭居住，且為頂樓單位，隱私性高且無上方噪音干擾。 3. 地理位置優：位於竹南龍山商圈，生活機能便利，鄰近學校與商家。 4. 車位含於總價：包含機械車位，解決居住停車需求，總坪數 38 坪含車位單價具競爭力。 5. 社區單純：一層三戶的小型社區，住戶少，環境單純易維持。 |
| 劣勢 | 1. 車位型態：採用機械式車位，存取時間較長，且對車體尺寸可能有限制。 2. 保安時段：管理室守衛僅限週一至週五白天，週末及假日可能缺乏人工巡邏，夜間安全性稍弱。 3. 頂樓因素：雖屋齡新，但仍需留意頂樓隔熱與防水狀況，以防夏日曝曬或漏水風險。 4. 坪數認定：總坪數 38 坪，室內約 25 坪，公設比約為 35%，需確認是否可接受。 |
| 機會 | 1. 學區潛力：位於優質學區範圍內，對有子女的教育規劃具吸引力。 2. 通勤優勢：鄰近新竹科學園區，竹南地緣具通勤便利，租屋或自住需求穩定。 3. 客製化空間：屋況極佳且空間配置方正，買方可依個人喜好進行設計裝潢。 4. 低密度社區：小型社區通常公共設施維護較佳，居住品質較好。 |
| 威脅 | 1. 二手流動性：機械車位在未來轉手時可能影響買家意願，導致流通性較低。 2. 安全隱憂：週末無固定管理時段，對於重視社區安防的買家來說可能構成疑慮。 3. 市場波動：竹南地區新案供給量可能影響周边二手房價格支撐力。 4. 頂樓維護：雖屋新，但頂樓若遇長年大雨仍可能需額外防水修繕成本。 |
2. 物件評論
總結建議：值得考慮，但需確認細項條件。
此物件位於竹南鎮龍山商圈核心地段，屋齡新且採光通風優異，對於尋求自住的家庭而言具有相當高的居住價值。其優勢在於合理的單價、完整的房車位配置以及便利的生活機能，特別適合在附近工作或重視子女教育的買家。
然而，主要考量點在於機械式車位的使用便利性與週末保安時段可能不足的問題。若您不介意機械車位且能接受週末社區無人值守的情況，本物件在區域內具備良好的保值潛力與居住舒適度，是值得進一步看屋與評估的價格標的。
問與答
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高婕宜(仲介，收取服務費)
暱稱：台慶婕宜
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竹南維新安京 加盟店
經紀業名稱: 安京不動產有限公司
證號: (110)登字第389731號
苗栗仲介推薦 高婕宜 0921270067
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