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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：899 萬
- 參考單價：22.95 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
花園東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雲天生活
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：39.174 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.488 坪
- 附屬建物面積：1.346 坪
- 共同使用：8.849 坪
- 其他面積：11.491 坪
- 土地面積：12.951 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
針對您提供的房產資料（編號 1344589），以下是從買房者角度進行的分析。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格單價約 22.95 萬/坪，在頭份地區具備高 CP 值。總坪數達 39.174 坪，居住空間寬敞，且含坡道平面車位。屋齡僅 5 年，屬於次新屋，外觀與公共設施較新。社區提供 24 小時保全與綠地環境，管理費每月 2010 元，長期持有成本較低。通勤方面，上國道一號不到 10 分鐘，方便往返新竹生活區。 |
| 劣勢 | 格局為 2 房 2 廳 1 衛浴，對於 39 坪的大坪數而言，單一衛浴設施可能較不便，尤其多人使用時需排隊。位於 6 樓，雖視野較佳，但對長輩或不便乘電梯者可能較不適，且需確認電梯運轉狀況。社區周邊若缺乏大型商業機能，日常採買可能需依賴鄰近商店。 |
| 機會 | 受惠於新竹科學園區就業人口外溢，頭份作為後花園具有持續的需求性。低管理費優勢在未來長期居住或出租時，能維持較低的持有成本。若社區後續有相關公設維護或周邊開發計畫，房價潛在升值空間可期。 |
| 威脅 | 房市總體政策不確定性可能影響貸款條件。同區域可能有其他新建案推出，造成競爭壓力。此外，非核心地段的房價漲幅可能較核心區緩慢，若以短期投資為目的需評估市場流動性。 |
2. 物件評論
此物件對於在竹科工作、追求高居住空間且預算受限的購屋者而言，值得購入。主要理由在於其 39 坪的大坪數搭配合理單價，兼具通勤便利性與低管理費，適合長期自住。然而，買方需注意 1 衛浴是否滿足家庭人口使用需求，並確認高樓層對生活習慣的影響。整體而言，CP 值高，適合尋求品質與價格平衡的買家。
問與答
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