竹南3房  竹南買屋 / 竹南買房 - 苗栗仲介推薦竹南立揚花園-樓中樓典雅三房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~868 萬~~780 萬
參考單價：30.61 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮龍山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：立揚花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.478 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.532 坪
附屬建物面積：2.214 坪
共同使用：8.732 坪
土地面積：4.091 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價 780 萬，單價約 30.61 萬/坪，在竹南地區屬高 CP 值。 2. 功能完善：配置三陽明兩衛，適合三房需求，且附贈平面車位，省去購車位成本。 3. 即住條件佳：採樓中樓格局且裝潢典雅，省下裝修時間與費用，可快速入住。 4. 生活機便：位於龍山商圈，鄰近學校，生活機能成熟，管理費每個月僅 1300 元，負擔輕盈。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達 30 年，可能面臨管線老化或防水問題，後續維護成本需納入評估。 2. 格局限制：樓中樓雖有空間感，但若有長輩同住或幼童，樓梯設計可能構成安全疑慮。 3. 坪數不大：總坪數約 25 坪，適合小家庭或單身投資，無法滿足大家庭對寬敞空間的需求。
機會	1. 交通優勢：竹南鄰近竹科，通勤便利性高，具長期自住或投資出租潛力。 2. 學區資源：鄰近優質學區，對於注重子女教育的家庭來說，是重要的買房動機。 3. 社區品質：24 小時管理維護，安全性高，對於注重隱私與安全的買家具吸引力。
威脅	1. 貸款限制：銀行對於 30 年屋齡的貸款審核可能較嚴，可能影響可貸年限或成數。 2. 轉手難度：未來房屋轉手時，較舊的建築可能在競標中較不具價格優勢。 3. 隱藏損壞：老屋可能隱藏地板、管線或外牆結構問題，若未確實檢查，後續維修費用可能高昂。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需留意屋齡風險

此物件對於預算有限、重視生活機能或需考量學區的家庭來說，是一個具吸引力的選擇。其最大亮點在於「總價實惠」且「附贈車位」，加上裝潢完善可省去開支，對於首購族或投資客相當友善。

然而，主要隱憂在於「30 年屋齡」。建議您在下訂前，務必進行專業的房屋檢查，確認管線、防水及結構狀況，並與銀行確認貸款條件，確保不會因屋齡過高而導致貸不足額。若預算能容許後續可能的翻新成本，且您偏好樓中樓的空間感，這將是一個性價比相當高的家。

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