頭份建國路4房  頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗仲介推薦頭份建國中央商圈四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬
參考單價：31.76 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市建國路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：馬可波羅
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.906 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.611 坪
附屬建物面積：1.022 坪
共同使用：16.273 坪
土地面積：6.986 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1654 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 1458 萬在頭份中央商圈擁有四房兩廳兩衛格局，空間實用性高，且包含平面車位。位於建國路與中央路交界，生活機能極佳，近夜市、商圈及學校。社區具備電梯與 24 小時物業管理，安全性與便利性兼具。
劣勢	屋齡約 19 年，購屋時需留意管線老化、防水或公共設施維護狀況。單價約 31.76 萬/坪，雖屬合理範圍，但需考量同區新成屋競爭。位於 6 樓，若家中有高齡長輩或行動不便者，需考慮爬樓習慣。
機會	頭份鄰近竹南科工區與新竹科學園區，租屋與轉售需求穩定。學區涵蓋后庄國小及頭份國中，對有子女的家庭具吸引力，有助於房產保值。近期若遇利率調整，可爭取較好的購屋成本。
威脅	房產市場波動可能影響未來轉手價格。隨著屋齡增長，未來若遇大修基金提列，可能增加持有成本。若社區管理維護未如預期，可能會影響居住品質與房價。

2. 物件評論

此物件對於計畫在頭份定居且有子女就學需求的一般家庭而言，值得購買。

主要理由如下：

性價比高：1458 萬的總價包含 46 坪空間及車位，在頭份中央商圈地段具備競爭優勢。
生活機能完善：鄰近學區、夜市與高速公路交流道，滿足日常通勤、購物與就學需求，居住便利性極高。
格局實用：四房設計適合家庭成員成長，2 廳 2 衛動線流暢，適合長期居住。

建議在簽約前，務必聘請專業驗屋師進行細部檢查，確認屋齡 19 年帶來的潛在維護問題，並確認管委會財務狀況與管理費使用情形，以確保未來居住安心。

問與答

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