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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：690 萬
參考單價：25.84 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市培德新村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.705 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.705 坪
土地面積：19.097 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：690 萬的總價對於透天厝而言，進場門檻較低。 2. 空間規劃佳：3 房 2 廳 2 衛的配置，適合小家庭或三代同堂居住。 3. 交通便利：鄰近國道 1 號交流道，通勤竹南及新竹科學園區時間短。 4. 環境安靜：位於巷弄內，相對少受噪音干擾，居住品質較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：44 年房齡意味著可能面臨管線老舊或維修問題。 2. 無車位：總價未包含車位，購屋者需額外規劃停車空間或購買。 3. 銀行鑑價：老宅有時銀行鑑價較保守，可能影響貸款成數。 4. 區域流動性：苗栗非核心都會區，轉手速度可能不如大城區快速。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：透過室內裝修改善老舊環境，可提升居住舒適度與價值。 2. 投資收租：鄰近園區，適合轉租給當地工作族群以取得穩定租金。 3. 價格紅利：若周邊有開發計畫，早期低價入手的房產具增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 維修成本高：老屋隱患多，可能需投入額外資金進行整修。 2. 貸款難度：銀行對高屋齡房屋放款條件嚴格，可能需自籌較多資金。 3. 市場波動：小區域房價波動可能較不穩定，影響資產持有價值。

物件評論

購買建議：適中，取決於個人需求與預算

此物件對於預設預算有限但需要大空間，且願意投入資金翻新的購屋者來說，具備相當的吸引力。其主要理由在於「低總價」與「交通便利」這兩大優勢，特別適合在竹南或新竹科學園區工作，同時考量通勤時間的族群。

然而，44 年的屋齡是最大的考量點，這意味著購屋後可能需要預留一筆裝修預算，並需確認銀行對高屋齡房屋的上限。如果您追求拎包入住的品質，或擔心後續維修負擔，則建議再評估其他較新的物件。若您能接受老屋並規劃好整修預算，此處可視為高性價比的起點。

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