麟洛透天
麟洛買屋 /
麟洛買房
-
麟洛民族路透天，8分上國道
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 86
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：18.19 萬/坪
- 地址：
屏東縣
麟洛鄉
民族路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：49.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.81 坪
- 附屬建物面積：4.57 坪
- 土地面積：29.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價控制在九百萬以內，對於首次購屋或家庭擴充者而言門檻較低。格局為四房兩廳三衛，空間規劃適合三代同住或需要居家辦公需求。交通方面車程八分鐘即可上國道，且鄰近麟洛交流道，通勤高雄或台北皆屬便利。屋況經過全新整理，具備獨立車庫，入住前無需額外整修與停車煩惱。 |
| 劣勢 | 屋齡已達三十一年的中古屋，雖然屋況新，但可能影響銀行貸款年限與額度。位於鄉鎮區域，相較於都會區，未來轉手的流動性與市場關注度較低。單價每坪約十八萬，在鄉鎮房價中屬於偏高区间，需評估周邊交易行情是否支持此價位。 |
| 機會 | 鄰近義大醫院的建設發展可能為該區域帶來人口流入與房價增值潛力。麟洛黃昏市場生活機能完善，滿足日常采買需求，且靠近國道增加了作為通勤宅或投資置產的吸引力。房屋新穎狀態降低了初期購屋後的沉沒成本與裝修風險。 |
| 威脅 | 老舊透天厝隨使用年限增加，潛在的水電管線或結構維修成本可能逐年上升。鄉鎮地區房價受景氣影響較大，若區域開發不如預期，增值幅度有限。此外，需留意同區是否有新案推案，以免對 resale 價格造成壓制。 |
物件評論
這處位於麟洛民族路的透天厝，對於預算有限但重視空間與通勤便利性的買家而言，是一項值得仔細評估的標的。其最大賣點在於總價親民且具備四房大格局，配合國道八分鐘的車程優勢，非常適合在高雄或北部工作、需長途通勤的族群，或是尋求低門檻成家者。
然而，建議您在購入前特別關注房屋老舊帶來的潛在維護風險與貸款年限問題，並進一步比對周邊近期實價登錄的單價數據，以確認十八萬的坪價是否合理。若您能接受位於鄉鎮及屋齡較高之事實，此物件的高性價比與實用空間仍具顯著購買價值。
問與答
屏東房屋推薦
屏東房屋推薦
鄭羽恒(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭羽恒
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0976-552860
訂閱：1 (加入)
大家房屋 鳳山瑞竹 加盟店
經紀業名稱: 微草不動產開發有限公司
證號: (111)登字第429197號
屏東房屋推薦 鄭羽恒 0925-039-216
你好，我是羽恒。
我不只帶您看房子，
我陪您一起看懂房子的「未來價值」。
無論您是尋找夢想家園的買方，
還是思考資產活化的賣方，
讓我用專業，為您的下一步提供最佳策略。
我家粉絲團
主打物件
