楊梅買屋 / 楊梅買房 - 【屋聊生活】交流道.瑞梅.楊光國中小全新邊間二房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~968 萬 (含車位價)
參考單價：28.3 萬/坪
地址：桃園市楊梅區新農街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：市心朗朗
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：34.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.06 坪
附屬建物面積：1.81 坪
共同使用：17.34 坪
車位坪數：8.85 坪
土地面積：5.71 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價約 998 萬含車位，對於楊梅區全新電梯大樓而言具高性價比。房型為邊間雙面採光，通風與採光條件佳，且一樓四戶配置加上雙電梯設計，進出便利度尚可。社區內公共設施完善（如健身房、園藝空間），且公設比約 33.5%，坪效合理。
劣勢	室內坪數約 34 坪總含車位，實際居住空間相對有限。格局為二房一廳一衛浴，若家庭人口增加或需要兩人以上同時使用浴室可能會造成不便。雖為新建案，但社區三期完工後總量逾 500 戶，未來區內人流與車流密度可能增加。
機會	位於楊梅交流道旁，通勤台北市區交通時間短（約 3-5 分），吸引外縣市或跨區域工作者買氣支撐。學區距離近瑞梅國小及楊光國中小，適合有子女就學需求者。房屋為全新未裝潢狀態，買家可依個人喜好規劃風格，避免老屋翻修的額外支出與麻煩。
威脅	住宅社區總量较大，未來可能面臨停車或機動車位需求的競爭。區域房價雖具保值潛力，但仍受桃竹地區整體房市波動影響，需考量長期持有成本與未來轉手流動性。

2. 物件評論

此物件值得有明確自住需求且預算約在千萬內的買家優先考慮。主要理由在於其總價包含車位在新成屋市場中具備競爭力，同時擁有優異的通勤便利性與成熟的學區資源。對於首購族或新婚小家庭而言，這是個既能滿足基本居住品質，又保留未來轉手彈性的選擇。然而，由於坪數較小且僅有一間衛浴，建議買房者須評估未來家庭人口成長的可能性，並實際走訪體驗邊間的採光與社區管理狀況，確認是否符合長期居住預期。

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21世紀不動産楊梅加盟店

經紀業名稱: 謙禾地產

證號: (107)登字第330616號

希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
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