湖口買屋 / 湖口買房 - 新竹房地顧問｜湖口富來大郡次頂樓2房平車｜0135427

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬 (含車位價)
參考單價：26.19 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉德和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富來大郡
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.601 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.361 坪
附屬建物面積：1.718 坪
共同使用：16.522 坪
土地面積：6.434 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-3
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新湖國小、新湖國中
鄰近公園：東興村兒童遊戲場
生活機能：湖口市場
附近交通：湖口火車站、北湖火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於次新社區，省去了舊屋整修或維修的麻煩與額外成本。居住品質高：位於次頂樓（11 樓），採光視野較佳，通風條件通常優於中低樓層。生活機能完善：鄰近市場、便利商店與火車站，並擁有國中學區資源，日常採買與通勤便利。停車便利：附贈平面式車位，免機械操作，回家即可直接入庫，使用體驗良好。
劣勢	衛浴配置限制： 2 房僅有 1 衛浴，若家庭人口增加或逢生活高峰時段，可能需要分享空間。格局擴充性：兩房格局對於長期居住需求而言，彈性較小，難以因應未來居家辦公室等規劃。地理位置：位於湖口鄉，相較於新竹市核心區（如東區、竹科），通勤時間可能較長。
機會	首購門檻：總價與單價在當地屬具競爭力的價位，適合預算有限的購屋者進場。資產增值潛力：隨著湖口地區基礎設施與科學園區擴張，區域發展仍有升值空間。社區管理： 24 小時管理及完善公設，能提升長期居住的舒適度與安全性。
威脅	市場供給量：新竹縣區近年來新房開發多，若未來大量新案釋出，可能影響二手轉手流通性。價格波動風險：房地產受景氣與升息循環影響，需考慮資產價值的穩定性。交通擁堵：德和路等周邊道路若車流量大，可能影響上下班通勤效率。