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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：368 萬
- 參考單價：27.75 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中正北路
地圖
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- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：13.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.24 坪
- 附屬建物面積：0.16 坪
- 共同使用：3.86 坪
- 土地面積：1.02 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合預算有限的首次購屋者、投資收租族或年輕情侶自住。
主要理由如下：
- 價格具競爭力：總價控制良好，在永康區內提供了一個較容易負擔的入場機會。
- 生活便利度高：鄰近夜市與賣場，通勤與日常需求均能獲得滿足，尤其適合依賴交通網絡的族群。
- 需注意房舍條件：由於屋齡已達 32 年且無車位，建議買家在簽約前務必確認貸款銀行對於高齡房屋的核貸條件，並仔細評估建築結構維護狀況及未來的維修負擔。若作為短期投資或剛性自住需求，此物件是可行的選擇；但若追求長期資產增值與居住寬敞度，則需慎重考慮其老舊程度對未來轉手價值的影響。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南美美房屋
台南美美房屋
陳枝美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
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服務態度：
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南北房屋 夢時代 加盟店
經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
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台南美美房屋 陳枝美
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我是美美～入行至今銷售業績年年都在進步中～
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