竹圖書館星光麗緻電梯  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 大竹圖書館星光麗緻電梯社區3房採光好B1平面車位八德捷運買

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：28.65 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區興中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星光麗緻
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.307 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.02 坪
附屬建物面積：3.764 坪
共同使用：18.523 坪
土地面積：5.037 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：地下一樓平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2004 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大竹國小大竹國中
鄰近公園：上興公園
生活機能：傳統市場
附近交通：公車站.公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：大竹圖書館星光麗緻社區物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 1298 萬包含 B1 平面車位，對於電梯大樓而言，單價約 28.65 萬/坪在當地具備競爭力。格局機能好：3 房 2 廳 2 衛，格局方正且所有房間均有開窗，通風採光條件優異，適合家庭居住。生活機能成熟：鄰近大竹圖書館、上興公園及傳統市場，步行可達便利商店，日常生活採買與休閒方便。學區優勢：屬於大竹國小及大竹國中學區，若考量子女就學，具備穩定資源。車位實用：B1 坡道平面車位取用相對方便，不需擔心地下樓層過深或電梯壅塞問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 17 年，非次新宅，未來可能面臨外牆修繕或設施老化的問題。交通便利性：標題雖提及捷運，但實際位置位於蘆竹興中街，鄰近以公車站為主，需確認通勤至捷運站的具體時間成本。樓層選擇：4 樓屬於中低樓層（共 12 樓），視野與隱私度可能不如高樓層，若遇電梯維修期間影響較大。坪數計算：總坪數包含車位，實際室內居住坪數會略少於 45.3 坪，購屋時需對照公設比確認使用面積。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近桃園、大園及青埔商圈已成型，隨著大園國際城區持續開發，周邊房價有穩健增值空間。自主裝修彈性：17 年屋齡的格局與設備可透過室內裝修調整為符合個人喜好的風格，避開新成屋延交屋風險。家庭需求匹配：對於需要穩定學區與居家環境的家庭來說，此物件能直接滿足自住需求，轉手對象明確。
威脅 (Threats)	房產維護成本：隨著屋齡增長，未來可能需要分攤社區大修基金，或需自費翻新衛浴、廚具等老舊設施。市場波動風險：總價 1298 萬屬中高價位，若區域房價趨冷，可能影響短期資金流動性或換屋彈性。通勤依賴度：若主要工作地點位於機場特定航廈或市中心，需評估每日開車進出的油費與時間成本是否高於捷運沿線房產。

2. 物件評論

此物件對於注重實用機能與居住品質的家庭購屋者而言，具有相當高的參考價值。

主要購買理由：

高性價比的電梯車位：總價包含 B1 平面車位，在蘆竹、大竹區域算難得的條件，且單價合理，能省下額外尋购车位的成本與精力。
採光通風佳：強調「間間開窗」與「使用天然瓦斯」，代表居住舒適度高，且無燃氣中毒風險，對家庭健康有利。
學區與生活圈穩定：鄰近圖書館、公園與成熟市場，加上固定的國中小學區，對於長期自住或孩子就學需求能提供安全感。

建議考量點： 若您主要通勤依賴大眾運輸至捷運站，建議實地測試從社區步行或乘車至捷運站的時間，確認是否符合您的日常動線；此外，因屋齡已達 17 年，簽約前務必檢視社區管理委員會的會費紀錄與公共設施狀況，以預留未來可能的整修預算。

總結：值得購買。 特別適合追求生活便利性、學區穩定性，且希望以合理預算獲得電梯住宅空間的家庭用戶。

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