竹南買屋 / 竹南買房 - 新竹大樓推薦近台積電竹南大埔凱泉天悅 2房2衛車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~898 萬 (含車位價)
參考單價：27.79 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮科專六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱泉天悅
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.319 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.53 坪
附屬建物面積：1.857 坪
共同使用：11.932 坪
土地面積：9.411 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2048 元/月
管理描述：月繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：竹南大埔凱泉天悅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 898 萬屬於低門檻入主，適合首購族；格局規劃佳，2 房 2 衛均採光通風良好，居住品質高；含車位解決停車難題；屋齡 9 年較新，公共設施與維護狀況通常較好；社區有保全管理與包裹代收服務。
劣勢 (Weaknesses)	位於 3 樓，可能受噪音干擾或隱私性不如高層；坪數約 32 坪含車位，室內實際使用空間可能較緊湊；月繳管理費 2048 元對於此面積而言負擔尚可，但需考量長期支出；行政區為苗栗竹南，與工作地點若在新竹市區，通勤時間需評估。
機會 (Opportunities)	鄰近台積電及科學園區，隨著科技聚落發展，租賃需求與轉手流動性可能提升；大埔生活圈日趨成熟，生活機能完善可維持房價支撐力；若未來區域交通或公共建設有進一步規劃，可能有增值空間。
威脅 (Threats)	周邊新成屋供給量若增加，可能導致同區競品在價格上產生競爭；高科技產業波動可能間接影響該區購屋與置產需求穩定性；車位類型為機械或平移式，需確認是否適用自身車型，且停車便利性可能不如一般平面車位。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需針對個人需求權衡。

此物件對於在竹南、大埔地區工作，或預算有限的新婚小家庭來說，是一個性價比不錯的首選。最大的吸引力在於總價控制良好（未達千萬），同時提供了「2 衛浴全開窗」及「含車位」的稀缺配置，有效解決了潮濕與停車問題。然而，買房者需注意屋況檢查，特別是低樓層的隱私與噪音狀況，並建議實際確認平移車位的存取便捷度。若通勤時間在可接受範圍內，且看重近來的居住舒適度而非單純投資增值，此物件值得列入看屋名單。