北區買屋 / 北區買房 - 新竹大樓推薦近市區大鵬新城明亮大三房+B1 平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2068 萬
參考單價：36.67 萬/坪
地址：新竹市北區凌雲街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大鵬新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.401 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.209 坪
附屬建物面積：3.969 坪
共同使用：21.223 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：17 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1650 元/月
管理描述：月繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間大且含車位：總坪數約 56 坪包含一輛平車，主建物約 35 坪，三開間格局對家庭居住十分寬敞。 2. 生活機能佳：位於北區近市區地段，交通四通八達，日常採買與出行便利。 3. 安全與維護：社區有 24 小時警衛與中庭花園，屋況維護良好，且為電梯大樓，無需攀爬楼梯。 4. 即住性高：室內採光極佳且格局方正，省去裝修時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 17 年，部分公共設施或管線未來可能需要汰換，轉手時對新買家吸引力可能不如次新宅。 2. 樓層視野：位於 4 樓（總共 13 樓），非頂樓亦非低樓層，但相對高樓層而言，通風與採光可能略受鄰近建物影響。 3. 持續性成本：每月管理費 1650 元需納入長期生活開支考量。
機會 (Opportunities)	1. 稀有釋出價值：含車位的大坪數住宅在市區較難取得，若未來需求者增多，轉手或租金收益可能有保障。 2. 居住升級空間：對於需從租屋或小宅搬遷的家庭，此物件能一次滿足空間需求與市區通勤，避免頻繁搬家。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣循環可能影響未來賣出價差，高總價物件（約 2068 萬元）受利率波動較明顯。 2. 競爭壓力：周邊若有新大樓釋出的物件，可能在產品設計或科技設備上更具吸引力，增加未来競價難度。