竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹大樓推薦近高鐵京茂河岸景觀邊間商辦雙平

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 79

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3588 萬 (含車位價)
參考單價：43.16 萬/坪
地址：新竹縣竹北市興隆路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京茂River one
總坪數：83.125 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.59 坪
附屬建物面積：6.25 坪
共同使用：38.285 坪
土地面積：14.965 坪
樓別/樓高： 9樓 / 19樓
法定用途：辦公室
形式/類型：住辦/ 辦公
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6479 元/月
管理描述：月繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與交通優越：位於竹北關埔特區核心，鄰近高鐵六站、國道及快速道路，交通便利性極高。附近商圈成熟，有百貨與飯店環繞。景觀與格局佳：臨河第一排中高樓層，擁有頭前溪景觀且為邊間戶，三面採光通風好，居住或辦公品質高。車位價值明確：總價包含雙平面連號車位及機車位，對於商業使用或家庭需求而言，此附加價值極高，相當於省下高額購車成本。空間彈性大：總坪數約 83 坪但僅有兩房，保留大廳與活動空間，適合改為居家辦公室、工作室或小型企業總部。
劣勢	產權用途限制：物業登記為商辦或住辦，非純住宅性質，這可能影響購屋者的貸款成數、房屋稅率以及子女學區入學資格。持有成本較高：每月管理費約六千四百多元，相較於一般住宅社區而言負擔較高，適合預算充足的買家。單價與總價考量：參考單價逾四十三萬，總價近三千六百萬元，對於單純居住需求者而言門檻較高。坪效運用挑戰：雖然面積寬敞但僅有兩房，若需改為三或四房家庭用途，裝修規劃與動線安排需要額外加值。
機會	區域發展潛力：竹北關埔特區持續發展中，隨著人口導入與商業機能成熟，資產保值與增值空間看好。居家辦公趨勢：後疫情時代許多產業與個人偏好彈性工作空間，此物件可完美結合居住與營業登記需求。租賃需求穩定：鄰近法院、商圈及高鐵，對於需要頻繁通勤的商務人士或作為員工宿舍有穩定的潛在租賃市場。
威脅	流動性風險：商辦或住辦屬性在二手市場的流通速度通常不如住宅，急於轉手時可能需要更長的等待時間。經濟環境變數：在高利率環境下，高單價商業物業的投資報酬率可能不如傳統住宅穩定。政策變動風險：若未來相關法規對商辦自用或住辦用途調整（如稅制或居住權限），可能會對資產價值造成衝擊。