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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3588 萬 (含車位價)
- 參考單價：43.16 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
興隆路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京茂River one
- 總坪數：83.125 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：38.59 坪
- 附屬建物面積：6.25 坪
- 共同使用：38.285 坪
- 土地面積：14.965 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 19樓
- 法定用途：辦公室
- 形式/類型：住辦/ 辦公
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買？ 若您具備創業需求、需要結合辦公與居住空間，或是追求河景資產的投資者，此物件非常值得考慮；但若您是標準家庭購屋者且高度依賴公立學區資源或預算緊湊，則建議審慎評估。
主要理由如下：
- 實用性與附加價值高： 雙車位已含在總價中，對於竹北地區而言相當難得，加上邊間採光優勢與河景，自住舒適度與商務形象兼具。
- 產權屬性需特別留意： 由於用途為商辦或住辦，務必確認買方是否接受房屋稅較住宅高、貸款利率可能較高以及學區認定上的限制。
- 價格與空間比： 單價雖高，但考量大坪數帶來的規劃彈性及河景不可再生性，對於特定客群而言仍具備合理的持有價值。建議在簽約前詳盡確認稅賦與貸款條件。
問與答
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新竹關埔曜群 加盟店
經紀業名稱: 曜群不動產有限公司
證號: (111)登字第409583號
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