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新竹大樓推薦 近竹科光復路 華清主+附56坪 大四房平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2688 萬
- 參考單價：34.85 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
光復路一段
地圖
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- 社區：華清
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：77.127 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：50.127 坪
- 附屬建物面積：5.91 坪
- 共同使用：21.09 坪
- 土地面積：10.822 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 15樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於新竹東區光復路的華清社區住宅，屬於典型的「成熟地段、高機能自住」型標的。
是否值得購買： 若您主要目的是長期自住，且預算能涵蓋可能的整修費用，此物件具備高度參考價值；但若是短期投資或對屋齡敏感度高的買家，則建議再審慎考慮。
主要理由：
- 通勤與生活優勢顯著：緊鄰竹科且交通樞紐發達，對於在當地工作的家庭來說，能大幅縮短通勤時間並提升生活便利性。
- 空間利用率極佳：77 坪包含車位的大四房格局極為寬敞，在同價位區段中較難找到同等級的使用面積，尤其適合多世代同住的家庭。
- 風險警示需留意：由於屋齡已達 27 年，且行銷文案中的價格與坪數描述與基礎數據存在落差，建議在看屋時務必詳細檢查房屋結構、管線狀況，並確認社區管理基金是否充裕以及是否有大規模修繕計畫，以免後續負擔額外成本。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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