東區買屋 / 東區買房 - 新竹大樓推薦近麗池鼎泰天廈八大學區高樓層採光明亮三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：30.18 萬/坪
地址：新竹市東區光復路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎泰天廈
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.71 坪
附屬建物面積：2.35 坪
共同使用：7.01 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1323 元/月
管理描述：月繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效具吸引力：總價約 998 萬，參考單價每坪 30 餘萬，在竹東區屬低門檻，適合預算有限的購屋者。樓層與採光優勢：位於 10 樓（共 12 樓），高樓層通風採光明亮，視野較佳且隱私性提高。生活機能成熟：鄰近麗池公園、忠孝路商圈、市場及醫院，步行即可滿足日常購物、休閒與醫療需求。管理費偏低：每月僅 1323 元，持有成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置不足：三房格局僅有 1 間衛浴，早晚高峰期使用可能產生不便，對多人口家庭影響較大。無附停車位：車位需另尋或租賃，在光復路沿線可能增加額外的月租成本與尋找時間。臨路噪音疑慮：地址為光復路二段，雖在高樓層，仍需實際確認是否有道路噪音干擾。
機會 (Opportunities)	學區與研發資源：位於八大學區並鄰近工研院，長期來看穩定性高，適合出租給學者或學生，租屋需求穩健。資產增值潛力：新竹科技產業鏈帶動東區人口移動，此區域房價抗跌性較佳，適合作為首購進場。家庭成長適用：三房格局彈性大，可滿足小家庭近期居住至未來子女就學的需求。
威脅 (Threats)	市場波動風險：若房貸利率持續上升或房市回檔，總價接近千萬級距的物件可能面臨短線價格調整。同質性競爭：附近高樓層三房物件可能不少，未來轉手時需面對競品較量，需強調房屋維護狀況。建築屋齡與設施：資料未明確提及屋齡，若為老舊大樓，日後修繕基金與社區更新能力可能影響長期價值。