東區買屋 /
東區買房
-
新竹大樓推薦 近麗池 鼎泰天廈八大學區 高樓層採光明亮 三房
預約看屋
更多優質好屋: 79
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:998 萬
- 參考單價:30.18 萬/坪
- 地址:
新竹市
東區
光復路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:鼎泰天廈
- 格局: 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數:33.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:23.71 坪
- 附屬建物面積:2.35 坪
- 共同使用:7.01 坪
- 樓別/樓高: 10樓 / 12樓
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹













地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與坪效具吸引力:總價約 998 萬,參考單價每坪 30 餘萬,在竹東區屬低門檻,適合預算有限的購屋者。 樓層與採光優勢:位於 10 樓(共 12 樓),高樓層通風採光明亮,視野較佳且隱私性提高。 生活機能成熟:鄰近麗池公園、忠孝路商圈、市場及醫院,步行即可滿足日常購物、休閒與醫療需求。 管理費偏低:每月僅 1323 元,持有成本相對較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 衛浴配置不足:三房格局僅有 1 間衛浴,早晚高峰期使用可能產生不便,對多人口家庭影響較大。 無附停車位:車位需另尋或租賃,在光復路沿線可能增加額外的月租成本與尋找時間。 臨路噪音疑慮:地址為光復路二段,雖在高樓層,仍需實際確認是否有道路噪音干擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區與研發資源:位於八大學區並鄰近工研院,長期來看穩定性高,適合出租給學者或學生,租屋需求穩健。 資產增值潛力:新竹科技產業鏈帶動東區人口移動,此區域房價抗跌性較佳,適合作為首購進場。 家庭成長適用:三房格局彈性大,可滿足小家庭近期居住至未來子女就學的需求。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險:若房貸利率持續上升或房市回檔,總價接近千萬級距的物件可能面臨短線價格調整。 同質性競爭:附近高樓層三房物件可能不少,未來轉手時需面對競品較量,需強調房屋維護狀況。 建築屋齡與設施:資料未明確提及屋齡,若為老舊大樓,日後修繕基金與社區更新能力可能影響長期價值。 |
2. 物件評論
此物件適合首購族、小家庭或看重收租回報率的投資者。
主要理由如下:
- 價格切入點佳:在竹東高需求區域能以不到 1000 萬入手電梯大樓三房,單價與總價皆具合理性,降低了置產門檻。
- 地段機能穩健:緊鄰工研院與麗池公園,生活機能完整且通勤方便,自住舒適度與未來租屋穩定性均有保障。
- 需注意硬體限制:由於僅有一間衛浴且無車位,建議購買者評估家庭成員結構及對停車的依賴程度。若預算允許或能接受月租車位,此為極具CP值的入場選擇。
問與答
新竹大樓推薦
新竹大樓推薦
黃佳潔(仲介,收取服務費)
暱稱: 黃佳潔
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0931-145513
訂閱:1 (加入)新竹關埔曜群 加盟店
經紀業名稱: 曜群不動產有限公司
證號: (111)登字第409583號
新竹大樓推薦 黃佳潔 0931-145-513
新竹大樓推薦 近竹科 星都匯 B區稀有釋出 邊間採光三室平車
新竹縣 竹東鎮
新竹大樓推薦 北大特區 遠雄 翡冷翠 四房 雙主臥 平車
新北市 樹林區
新竹大樓推薦 近市區 大鵬新城 明亮大 三房+B1 平車
新竹市 北 區
新竹大樓推薦 近火車站 麗池 四季如豐 全新 大三房+平車
新竹市 東 區
新竹大樓推薦 低總價 大遠百 商圈 清大附小 翻新漂亮 三房
新竹市 北 區
新竹大樓推薦 稀有出售 大魯閣湳雅商圈 金竹 2+1房 平車
新竹市 北 區
新竹大樓推薦 近園區 好市多 昌禾世界島 視野大 三房 平車
新竹市 東 區
新竹大樓推薦 東園 培英 瑞典綠洲 景觀4改 3大房 大平車
新竹市 東 區
新竹大樓推薦 臨路 縣政區 透天 明亮方正 大四房 車庫
新竹縣 竹北市
新竹大樓推薦 近園區 關新商圈 新莊街詩情畫意美 三房 車位
新竹市 東 區
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享













我家粉絲團