東區買屋 / 東區買房 - 新竹大樓推薦近園區關新商圈新莊街詩情畫意美三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 79

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~1580 萬 (含車位價)
參考單價：40.78 萬/坪
地址：新竹市東區新莊街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：詩情畫意
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.744 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.719 坪
附屬建物面積：3.191 坪
共同使用：11.834 坪
土地面積：7.43 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1750 元/月
管理描述：季繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於新竹東區新莊街，緊鄰科技園區與關新商圈，通勤便利且生活機能完善。 2. 學區資源佳：周邊涵蓋關埔國小、光武國中，並鄰近清大、交大名校群，利於子女就學。 3. 坪效合理：擁有三房兩衛的格局，空間規劃適合家庭居住，管理費每月 1750 元負擔尚可。 4. 價格調整：廣告標註「降價」，對於預算敏感的買家來說，可能存在議價空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車方式：車位為坡道機械式，取車便利性不如下降車位或平面車位，且需適應機械操作。 2. 樓層特性：6 樓 /7 樓雖屬高樓層採光較好，但若是單一部電梯大樓，高峰期乘梯等待時間可能較長。 3. 單價較高：參考單價約 40.78 萬/坪，屬於該區域中高價位，需評估對未來房價成長性的信心。
機會 (Opportunities)	1. 議價潛力：既然標示降價中，可能仍有後續談價的緩衝空間。 2. 租賃需求穩固：鄰近科技園區與學校，若有投資出租打算，租戶來源穩定（如通勤上班族、陪讀家庭）。 3. 區域增值：隨著園區發展及交通建設，該地段的資產價值仍有成長潛力。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：若貸款利率維持高檔或調升，將影響購屋者的每月現金流負擔。 2. 市場流動性：高總價與較高單價的物件，在房市冷卻期時可能轉手速度較慢。 3. 老舊程度未知：未提及建築年代，若是老舊大樓，未來可能面臨修繕基金需求或電梯老化問題。