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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3088 萬
2988 萬 (含車位價) - 參考單價：60.61 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
東新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：瑞典綠洲
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：49.302 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.605 坪
- 附屬建物面積：2.526 坪
- 共同使用：22.171 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於新竹東區核心地段，鄰近竹科與巨城商圈，生活機能完善；為次頂樓（14 樓），採光通風佳且視野開闊，朝南設計符合居住舒適度需求；學區資源優越，涵蓋東園國小與培英國中；社區公設齊全（泳池、健身房等）提升生活品質；附贈平面車位，總坪數達近半百，格局規劃合理且有獨立儲藏空間。 |
| 劣勢 | 單價約 62.63 萬元/坪，屬於高門檻價位，總價 3088 萬需評估房貸負擔能力；若為老舊電梯大樓，需留意維護基金狀況與公共設施更新情況；高樓層在尖峰時段可能面臨電梯等待或停電時的通勤影響。 |
| 機會 | 新竹科學園區就業人口穩定，具潛在投資出租價值或未來轉手流動性佳；優質學區在升息環境下仍具保值性；適合首購家庭或改善型買家，可藉由社區公設提升居家休閒品質，節省外出消費成本。 |
| 威脅 | 房地產市場受利率政策影響大，高價住宅在市場調整期較難脫手；東區同級距競品多，需確認屋齡與周邊新建案價格競爭壓力；高單價意味著持有成本高（如管理費、房屋稅等）。 |
2. 物件評論
購買建議：適合預算充足的家庭自住或長期投資
此物件位於新竹市東區成熟的住宅圈，且具備「次頂樓」、「朝南」與「優質學區」三大賣點，非常契合有子女就學需求或希望在竹科工作生活圈內置產的買家。社區公設完善能顯著提升居住品質，加上車位包含在內，整體坪效表現良好。
然而，62.63 萬/坪的單價在當前市場屬高價位，建議購屋者先詳查社區管理費負擔能力與房屋實際屋齡狀況。若您預算充裕且重視子女就學方便性與生活機能，此物件值得列入優先考量；但若以投資回報率為首要目標，則需更謹慎評估未來增值空間與利率趨勢風險。
問與答
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