東區買屋 / 東區買房 - 新竹大樓推薦近竹科好市多關埔區夢想市景觀 4房平

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3388 萬 (含車位價)
參考單價：61.52 萬/坪
地址：新竹市東區立鵬路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夢想市
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.42 坪
附屬建物面積：4.46 坪
共同使用：22.19 坪
土地面積：3.91 坪
樓別/樓高： 19樓 / 25樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2859 元/月
管理描述：季繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於關埔核心區，鄰近竹科、全聯及 Costco，交通便捷（近公道五、國道一號）。 2. 採光與視野極佳：高樓層（19 樓）外側棟，三面採光且前方無遮蔽，居住舒適度與隱私度高。 3. 房產格局實用：55 坪總坪數規劃為正四房二廳，適合多人口家庭，並附帶前後陽台。 4. 社區設施完善：擁有泳池、健身房及閱覽室等優質公設，且提供 24 小時物業管理。 5. 裝潢狀況佳：已採清爽美裝潢，買家可省去裝修時間與成本，屬拎包入住等級。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 61.52 萬/坪，相較同區域其他社區較有競爭壓力。 2. 車位價格未明：資料顯示總坪數不含車位，需確認售價是否包含坡道平面式車位，若不包含則需額外預算。 3. 衛浴配置緊湊：四房兩衛，於早晨或晚間尖峰時段可能產生使用搶衝問題。 4. 樓層高度依賴：19 樓雖視野好，但若遇電梯維修或停電，爬樓梯較不便利。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢潛力：鄰近關埔國小、龍山國小及光武國中，學區需求穩定，利於未來保值。 2. 區域發展趨勢：關埔區持續成長，竹科外溢效應帶動區域價值與租屋市場。 3. 換屋惜售：屋主因換屋出售，通常對價格有一定談判空間或條件較好談。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：目前房市走勢未明，高單價入場需承擔資產縮水風險。 2. 營運成本持續：每月管理費約 2,859 元，長期持有心態下為固定支出負擔。 3. 產業依賴性：該區域房價與竹科景氣高度連動，若科技業薪資調整可能影響購屋信心。