近竹科電梯大樓大三房  東區買屋 / 東區買房 - 新竹大樓推薦近園區好市多邊間超值明亮採光三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2598 萬~~2498 萬 (含車位價)
參考單價：58.51 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：自由曲線
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.694 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.637 坪
附屬建物面積：2.496 坪
共同使用：16.561 坪
土地面積：5.429 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2097 元/月
管理描述：季繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 2498 萬包含三房加停車位，單價約 58.51 萬，在東區關埔周邊具備競爭力。格局優異：邊間設計搭配三面採光，且所有衛浴均開窗，通風與採光條件極佳。高樓層視野：位於 13 至 14 樓，噪音較低，隱私性與景觀通常較好。生活機能完善：鄰近好市多、迪卡儂及便利商店，學校資源亦便利，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	停車便利性：車位類型為坡道平面式，非電梯直達車位，搬運物品或雨天時可能稍顯不便。樓層資訊需確認：資料顯示「13 樓 / 14 樓」，實際看屋時需確認具體樓層號數及朝向細節。持有成本：每月管理費約 2097 元，長期而言為固定開銷之一。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：關埔區鄰近新竹科學園區，人口移入與新市鎮發展持續帶來保值空間。租售需求強勁：三房格局加上完善生活機能，對於在園區工作的年輕家庭或首購族具有高度吸引力，租金收益可期。房屋品質保證：由昌益建設所建，社區口碑對 resale 流動性有一定助益。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房價受景氣與利率變化影響，需考量未來轉手時的稅賦與利差。同業競爭激烈：該區域新案密集，若周邊有大量新屋釋出，可能會影響未來二手市場流通速度。交通壓力：東區聯外道路尖峰時段可能塞車，對於依賴開車通勤者需評估實際動線。

物件評論

此物件非常適合在竹科工作的首購族或小家庭考慮購入。主要理由有三點：第一，價格與坪數的匹配度極高，以 2498 萬拿下東區三房並帶平車，CP 值相當突出；第二，房屋本身的「邊間三面採光」與「衛浴皆開窗」的特質，能大幅提升長期居住的舒適度與通風品質，這在一般大樓中較為難得；第三，周邊生活機能成熟且鄰近園區，無論自住便利性或未來租、售的流動性皆有相當保障。

若您預算符合且偏好採光良好的高樓層住宅，此物件值得優先列為看屋清單，建議親自確認具體樓層與窗景後再做決策。