東區買屋 / 東區買房 - 新竹大樓推薦關埔區昌禾世界島質感視野大三房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4888 萬 (含車位價)
參考單價：57.86 萬/坪
地址：新竹市東區崇和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌禾世界島
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：84.473 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.84 坪
附屬建物面積：8.074 坪
共同使用：31.559 坪
樓別/樓高： 6樓 / 23樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4100 元/月
管理描述：季繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能在黃金區：位於關埔核心，鄰近 Costco、崇和商圈，步行即可滿足購物需求。 2. 空間規劃優異：約 53 坪主要居住空間搭配三大房二廳，適合改善型家庭，隱私性與實用性高。 3. 車位價值高昂：包含雙平車位，在東區為極具競爭力的稀缺資源，且總價已含车位。 4. 社區設施完善：設有健身房、閱覽室及兒童遊戲區，對家庭居住品質提升明顯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡非新房：屋齡約 11 年，雖仍在壯年期，但未來可能面臨部分公共設施維修或外牆整修成本。 2. 樓層視角限制：位於 6 樓（共 23 樓），屬於低中層，視野開闊度與採光條件不如高樓層，且需注意底樓噪音干擾。 3. 持有成本：每月管理費 4100 元屬中等偏高，長期持有需納入預算規劃。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：新竹東區為科技重鎮，產業人口穩定，租賃需求與房價支撐力道強。 2. 學區資源優勢：鄰近多所知名學校，對於育有子女的家庭具高吸引力，有利於資產保值。 3. 通勤便利性：緊鄰 68 快速道路、國道一號及高鐵新竹站，利便長途通勤或跨縣市移動。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：若利率持續高檔或市場景氣回落，可能影響資產增值速度或流動性。 2. 新案競爭壓力：關埔區陸續有新建案推出，新房產品力可能對老社區造成轉手時的競逐壓力。 3. 區域交通擁堵：高峰時段崇和路與快速道路接口可能車流擁擠，需考量實際通勤時間成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合家庭改善型買家。

此物件在總價中包含了兩個坡道平面車位，在現今新竹東區房價結構中，這項資產價值極高。雖然屋齡已達 11 年且樓層並非最高，但 53 坪的實用面積搭配三房雙廳格局，在關埔區域內具備顯著空間優勢。加上周邊成熟的商圈與學區資源，長期居住舒適度與轉手流動性皆具保證。若您家庭成員較多、重視孩子就學便利性及生活採買效率，此物件能很好地滿足需求；惟建議在看屋時確認樓層通風采光狀況及水電管路老舊程度，並評估自身對高樓價款的資金調度能力。