東區買屋 / 東區買房 - 新竹大樓推薦近竹科清交大交大華廈大三房＋平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2200 萬
參考單價：42.49 萬/坪
地址：新竹市東區建中一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：交大華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.773 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.223 坪
附屬建物面積：3.464 坪
共同使用：18.086 坪
樓別/樓高： 18樓 / 19樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2363 元/月
管理描述：月繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於新竹市東區，鄰近清大、交大及竹科園區，就業與就學資源豐富。 2. 交易條件優：總坪數包含平面車位，以單價計算已將車位價值納入考量，持有成本相對划算。 3. 格局寬敞：五十一坪大三房兩廳兩衛設計，適合家族居住；位於十八或十九樓，採光與隱私較佳。 4. 機能完善：周邊鄰近醫院、市場及交通幹道（公道五路），生活便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築年齡疑慮：社區名稱「交大華廈」通常為早期眷村或大學住宅改建，推估屋齡較長，可能面臨老舊管線或外牆整修問題。 2. 管理費偏低：每月二三四三元的費用在當前標準屬低標，需確認是否因缺乏公共設施（如健身房、泳池）所致，亦需留意未來大額維護基金的籌措情況。 3. 總價門檻高：兩千二百萬的總價屬於中高價位，對於資金流動性有一定要求。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：東區為新竹市發展成熟區域，且近竹科就業圈，保值與轉手能力通常優於偏遠區域。 2. 租屋需求穩定：因鄰近兩校與園區，長期租賃市場需求旺盛，具備投資收租的潛力。 3. 大坪數稀缺性：在現有大樓中提供包含車位的大三房設計，市場上供應量有限。
威脅 (Threats)	1. 金融風險：在高利率環境下，高總價房屋的貸款利息負擔較重，需評估自身還款能力。 2. 老屋贷款限制：若建築過舊，銀行可能降低估價或拒絕承貸，影響買方資質認定與流動性。 3. 區域競爭：東區周邊若有新案推出，可能在價格上形成競爭壓力。