屏東兩房屏東大樓  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東電梯大樓中洲向山學兩房平車-送家電送裝潢

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：899 萬 (含車位價)
參考單價：27.88 萬/坪
地址：屏東縣屏東市歸智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中洲向山學
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.08 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：16.17 坪
車位坪數：4.2 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-平面汽車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：70 元/月
管理描述：24小時管理員、垃圾集中區
鄰近學校：屏東大學、中正國中、屏榮高中
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬於電梯大樓新成屋，居住環境較佳，維修成本低。 2. CP 值高：單價不到 28 萬，且總坪數含平面車位，並贈送全套家電與裝潢，購屋後可直接入住，省時省力。 3. 格局實用：兩房兩廳兩衛的設計，符合基本家庭需求，落地窗增加採光與視野。 4. 位置便利：鄰近屏東大學及高中職校，生活機能完善，傳統市場與商圈步行可達。
劣勢	1. 樓層考量：位於 3 樓（共 15 樓），雖無電梯障礙，但光線與隱私性略遜於高樓層。 2. 環境潛在干擾：鄰近傳統市場，周末或清晨可能會有噪音或人流較多，對睡眠品質敏感者需實地評估。 3. 管理費細節：資訊僅標示「70 元/月」，需確認是否為每坪計價，以避免未來持有成本超出預期。
機會	1. 租賃需求穩定：週遭有大學與高中學校，若未來不打算自住或需要資金周转，出租給學生或教職員的潛力高。 2. 區域發展潛力：該地段為屏東市成熟生活圈，交通便利且有高速公路銜接，利於通勤。 3. 教育資源優勢：對於有子女家庭而言，鄰近中正國中與屏榮高中，就學非常方便。
威脅	1. 市場波動風險：房地產價格受經濟景氣影響，需考量未來轉售價值的變數。 2. 區域競爭：同區若有其他新案推出，可能對房價造成短期衝擊。 3. 車位問題：平面式車位在舊社區或人潮多時可能有停車困難，雖本社區較新，仍建議考量通勤動線。