爽文國中  大里買屋 / 大里買房 - 大里二期永隆國小｜近興大三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1188 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：31.24 萬/坪
地址：台中市大里區永隆路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中興新大禮
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.146 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.156 坪
附屬建物面積：2.054 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：市立永隆國小、市立爽文國中、大里高中
鄰近公園：興大康橋
生活機能：大買家
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效具競爭力：總價 1098 萬含車位，單價約 31.24 萬/坪，在二期優質地段屬合理區間。 2. 樓層景觀佳：位於 9 樓（共 10 樓），屬次頂樓視野開闊，隱私性與採光良好。 3. 贈送實用空間：擁有約 7 坪夹层使用空間（未計入權狀），實際可使用面積增加，適合規劃多功能室或小孩房。 4. 車位價值高：附屬稀有平面車位，省去購置車位成本及尋找停車位的困擾。 5. 學區與生活機能：鄰近永隆國小、爽文國中雙學區，周邊有大買家商圈及興大康橋公園，生活便利且適合親子居住。
劣勢	1. 衛浴僅一處：三房規劃卻只有 1 間衛浴，對於家庭成員較多者，晨昏尖峰時段使用可能需協調或等待。 2. 屋齡因素：已達 20 年屋齡，後續可能面臨公共設施老化、外牆整修或內部管線更新等隱形成本。 3. 車位類型：平面式車位相較於機械或室內車位，安全性與便利性較低，且需注意雨淋與車輛安全。 4. 頂樓熱度：次頂樓夏熱風險相對較高，需確認隔熱設施狀況或後續冷氣耗能成本。
機會	1. 學區需求穩定：鄰近興大及雙學區，長期下來租賃市場轉售流動性尚佳。 2. 價格談判空間：中介語句提及「價格別擔心」，暗示仍有議價餘地或促銷方案，可嘗試爭取有利條款。 3. 區域發展：大里二期持續開發中，未來基礎建設或商圈成熟度提升可能帶動房價增值。
威脅	1. 改建潛力有限：20 年舊大樓相較於新成屋，若面臨危老重建，協調難度與成本可能較高。 2. 市場波動風險：不動產景氣隨大環境變動，若未來區域供過於求（如附近新案推售），對持有利空影響。 3. 居住舒適度限制：單一衛浴設計在當前多子家庭或長者同住的需求下，可能成為轉手時的弱勢，影響流動性。