肯德基商圈電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 台南電梯社區永康區=永康鹽行麥當勞金讚大套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：368 萬
參考單價：27.75 萬/坪
地址：台南市永康區中正北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.24 坪
附屬建物面積：0.16 坪
共同使用：3.86 坪
土地面積：1.02 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：1790元/季
鄰近學校：三村國小.台南應用科技大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通便利：位於永康鹽行核心地段，鄰近麥當勞、玉山銀行及三村國小，生活機能成熟。通勤優勢：距離台南應用科技大學（南應大）近，適合租給學生或附近就業群體。居住條件：9 樓高樓層採光良好，有陽台設計增加空間使用感，24 小時保全管理提升安全性。房型彈性：1 房 1 廳格局適合單身貴族或作為首購小資住宅。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡標示疑慮：資料顯示屋齡達 83 年，對於電梯大樓而言極為罕見，可能涉及貸款成數較低或結構老舊疑慮（建議務必確認實際建築年份）。無車位配套：總坪數不包含車位，在永康區車流密集下，日常停車將是長期挑戰。坪數與空間：13.26 坪屬套房或小兩房規格，若為家庭居住則顯得狹窄。單價偏高：參考單價約 27.75 萬/坪，考量屋齡因素，性價比需進一步評估。
機會 (Opportiences)	出租收益潛力：鄰近大學與商圈，學生租屋需求穩定，作為投資收租標的具潛在效益。改造空間：若為舊房翻新或格局調整，可提升租金競爭力或自住舒適度。社區價值：24 小時保全與電梯配置在該區域老舊大樓中具相對優勢，易於轉手。
威脅 (Threats)	銀行貸放風險：若屋齡確實較長，可能面臨銀行限貸甚至拒貸，影響購屋資金規劃。市場流動性：小坪數高樓層無車位物件，在升息或房價回檔時，買賣轉手速度可能不如大坪數。維修維護成本：老舊電梯或管線若需更新，可能需要動用公設基金，增加持有成本。