大同買屋 / 大同買房 - 雙北房產租售大同區 (專任獨賣)雙捷運低公設套房可隔2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：89.29 萬/坪
地址：台北市大同區南京西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：全家福商業大樓
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：16.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.19 坪
共同使用：3.05 坪
土地面積：1.57 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：49 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：974 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：太平國小忠孝國中
生活機能：全聯超市 7-11
附近交通：北門捷運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於大同區核心地段，鄰近北門捷運站，生活機能成熟（全聯、超商環伺）。公設低且價格合理：每坪單價約 89.29 萬，在台北市中心屬高性價比；管理費每月 974 元，持有成本相對較低。空間運用彈性：雖為 1 房格局，但可隔成 2 房，且屋況良好、通天然瓦斯，適合居住或出租需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物已達 49 年，貸款年限可能受銀行規範限制，且未來可能需要額外的裝修或維護預算。產權性質複雜：用途標示為「住商用」，這可能影響房貸成數、利率或未來的轉手難度。現況受限：標案帶有租約出售，買方取得後無法立即搬入使用。
機會 (Opportunities)	投資回報潛力：低公設與可隔間特性適合出租，能最大化每坪租金收益。區域發展穩定：台北市中心成熟區塊通常抗跌性較高，且有捷運優勢，具備長期保值空間。老屋翻新價值：若資金允許進行裝修改造，可提升居住質感，進而增加未來轉手時的競爭力。
威脅 (Threats)	貸款與稅務風險：49 年屋齡加上住商用性質，銀行核貸條件可能較嚴苛；此外，未來交易時稅賦計算方式需特別留意。流動性考量：隨著屋齡持續增加，對購屋族的吸引力可能下降，影響未來轉手週期與價格彈性。潛在隱憂：高樓層電梯大樓雖方便，但高樓層在老舊建築中可能面臨設備（如馬達、水管）老化的維護問題。