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雙北房產租售 大同區 (專任獨賣)雙捷運低公設套房可隔2房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1450 萬
- 參考單價：89.29 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
南京西路
地圖
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- 社區：全家福商業大樓
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：16.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.19 坪
- 共同使用：3.05 坪
- 土地面積：1.57 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 11樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：974 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：太平國小 忠孝國中
生活機能：全聯超市 7-11
附近交通：北門捷運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：974 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：太平國小 忠孝國中
生活機能：全聯超市 7-11
附近交通：北門捷運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處位於大同區南京西路的「全家福商業大樓」物件，是一間兼具投資潛力與自住性價比的產品，但並非適合所有購屋族群。
是否值得購買？ 若您具備一定的現金流且主要目的是出租投資或作為首置門檻房，此物件值得列入考慮；但若您追求新房品質、長期持有舒適度或無法負擔老屋維修風險，則建議慎重評估。
主要理由如下：
- 性價比突出：在台北市中心核心區，近捷運且通天然瓦斯，每坪單價不到 90 萬，對預算有限的買家來說是一大吸引力。
- 出租優勢明顯：可隔成 2 房的設計能滿足更多租戶需求，搭配現存租約與低管理費，初期現金流表現應不錯。
- 潛在風險需控管：49 年屋齡與住商用性質是最大變數，務必在簽約前詳查銀行核貸額度及老屋結構安全，並確認租約細節以保障權益。
建議您在決定購買前，先諮詢貸款專業人員確認額度的可行性，並安排專業的驗屋服務評估老屋狀況，以確保後續居住與投資的安全。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
雙北房產租售
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林志鴻(仲介，收取服務費)
暱稱：林志鴻
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-517670
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住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第 458068號
雙北房產租售 林志鴻 0982517670
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