楊梅思夢樂旁一樓  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 傅麗安房產安楊梅1樓3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：30.72 萬/坪
地址：桃園市楊梅區環東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽明皇家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.917 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.154 坪
附屬建物面積：2.268 坪
共同使用：16.495 坪
土地面積：7.24 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：汽車B2-55 機車B1-49
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2765 元/月
管理描述：2班制
鄰近學校：楊明忠、小學
鄰近公園：陽明公園
生活機能：全聯
附近交通：楊梅火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數約 45 坪，格局為 3 房 2 廳 2 衛，對於家族聚居或需要居家辦公者非常適合。 2. 生活機能佳：鄰近楊梅火車站、超市（全聯）、思夢樂及美食街，交通與購物便利度極高。 3. 安全性高：社區設有 24 小時保全管理及垃圾處理專區，居住安全有保障。 4. 贈送車位：包含平面式車位，在人口密集的楊梅區是一大加分項。 5. 適合多代居住：一樓出入方便且有鄰近公園，符合文中所述老少皆宜的特性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 26 年，部分管線或設備可能需要評估更新或整修成本。 2. 一樓隱憂：位於一樓需注意潮濕度、隱私性、噪音及昆蟲問題，雖有保全但仍需考量個人接受度。 3. 單價較高：參考單價近 31 萬/坪，對於 20 多年老屋而言，屬於中高價位水準，須確認是否物超所值。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：楊梅鄰近桃北核心區，未來交通與建設完善可能帶動房價增值。 2. 居家改造彈性：老屋內部結構允許較大的裝修自由度，可依據需求量身打造居住環境。 3. 租屋市場：鄰近學校與車站，對於家庭承租或學生族群仍有穩定的租賃需求。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：總價約 1380 萬屬中高價位，買家門檻較高，未來轉手速度可能受限。 2. 社區維護：屋齡增加後，公共設施老化風險隨之提高，需留意公設基金提撥狀況。 3. 環境干擾：鄰近美食街雖帶來便利，但可能伴隨假日人潮或噪音干擾。

物件評論

購買建議：適合追求生活便利性與大空間的家庭考量，特別是家中有長輩者。

此物件最大的亮點在於「空間實用性」與「生活機能」。約 45 坪的空間搭配一樓的動線設計，對家族成員共同居住或照顧長者極為友善。社區保全管理完善且附贈車位，進一步提升了居住安全性。然而，屋齡 26 年意味著您需要預留可能的設備更新預算，且一樓的隱私與採光需親自實地確認是否符合您的預期。若您不介意較舊的建築外觀，更看重「即買即用」的大空間與鄰近公園學校的環境，這是一值得深入看房的物件。