湖口吉祥路華廈  湖口買屋 / 湖口買房 - 傅麗安房產安獨家專任大清至寶2房車華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：30.39 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉吉祥街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大清至寶
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.386 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.585 坪
附屬建物面積：1.929 坪
共同使用：19.872 坪
土地面積：8.45 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B1-汽車18，B1-機車45
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2388 元/月
管理描述：12小時管理7:00~19:00
鄰近學校：中興國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 6 年，接近一手屋狀態，後續維修成本低，居住體驗佳。空間寬敞：總坪數達 42.386 坪（含車位），卻僅為 2 房格局，人均居住空間寬裕，舒適度高。地段便利：鄰近中興國小與公園，對於有學齡子女的家庭而言，通勤與休閒都非常方便。管理完善：社區擁有 12 小時警衛管理及代收包裹服務，安全性與生活便利性有保障。
劣勢 (Weaknesses)	固定支出成本：每月管理費為 2388 元，購屋後需持續考量此筆家庭開支。地理位置限制：位於湖口鄉，相較於新竹市核心區，區域生活機能與房價增值潛力可能較緩慢。樓層因素：10 樓中的第 6 樓雖有電梯便利（華廈性質），但非頂樓或底樓，需考量高壓水管等常見問題機率。
機會 (Opportunities)	學區資源穩定：鄰近中興國小，若家庭未來有子女就讀需求，可長期享受教育資源便利。房屋流通性：屋主因移居國外惜售，通常對房屋條件透明度高，且可能具備一定的議價空間。租屋市場潛力：新社區與學區優勢結合，日後若有出租或出售計劃，潛在客源穩定。
威脅 (Threats)	總價門檻：總價 1288 萬對於部分購屋者來說門檻較高，需審慎評估貸款負擔能力。市場波動風險：房市行情受整體經濟與利率政策影響，持有期間需考量資產價值走勢。區域競爭：湖口地區新案或二手供給若增加，可能會對未來轉售價格產生一定擠壓。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於家庭成員中有學齡兒童、偏好新成屋且注重社區安全的買家而言，此物件具備相當高的自住房價值，值得重點考慮。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「低屋齡」與「大空間高坪效」的結合。在 1288 萬的總價下，能提供近 43 坪包含車位的空間，且位於中興國小旁，對家庭居住的實用性極高。雖然湖口鄉的投資增值性不如新竹市區強勁，但作為自住用途，其新穎的屋況與完善的社區管理能大幅降低後續居住困擾。建議您在決定前，務必確認每月 2388 元的管理費是否在您的預算範圍內，並實地勘房確認車位的使用動線是否符合您的習慣。若能接受總價門檻，這是一個非常優質的家庭住所選擇。