獨家專任委託透店  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 傅麗安房產安獨家楊梅低總價透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：44.61 萬/坪
地址：桃園市楊梅區楊湖路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.54 坪
附屬建物面積：3.67 坪
土地面積：26.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：楊心國小
生活機能：楊梅市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1360820)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻進場：總價約 1080 萬元，單價約 45 萬，在桃園楊梅區屬於低总价選項。地段臨路：位於楊湖路一段大馬路旁，展示性佳，適合需要臨街形象或客流的商業用途。功能多元：住商混合型態（透天住辦），可同時滿足居住與小型營業、倉儲需求。生活機能：鄰近楊梅市場及楊心國小，日常採買與就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 48 年，屬於老舊透天，可能存在管線老舊、結構安全性隱憂。翻修成本高：欲維持安全與舒適度，需投入高昂的整修資金，特別是設備搬遷後的空間重整。停車問題：資料顯示總坪數不含車位，大馬路邊停車可能不易，影響居住便利性。噪音與隱私：臨主幹道意味著較大的車行噪音，且缺乏隔絕性，對安靜居家環境有影響。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：由於鄰近工業區且具商業使用資格，出租給進駐廠商或作為工作室的潛在需求存在。自有創業基地：買家若從事餐飲或製造業，可利用現有空間降低租賃成本。區域發展：楊梅快速道路周邊若有新開發案落成，老舊透天可能隨區域價值提升而水漲船高。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：屋齡過高可能導致銀行評估價格偏低，或放款成數與年限受限，需自籌較多頭期款。轉手流動性：老舊透天的買方客群相對窄小，未來若想出售，可能需要更長的時間來找尋特定對象。 - 居住品質落差：若原本預期為舒適自住，實際使用後可能會因噪音、車位與老屋維護問題感到困擾。

二、物件評論

購買建議：視需求而定，非一般自住首選，適合創業或投資客。

此物件最大的吸引力在於「低總價」與「住商混合」的靈活性。對於在附近創業、需要自行經營餐飲或倉儲的小型企業主來說，這是一筆性價比高的資產，能同時解決居住與工作空間問題，且鄰近工業區與快速道路的交通動線優越。

然而，如果您是尋求安靜舒適環境的純自住買家，則建議謹慎評估。48 年的屋齡代表潛在的維護成本高昂（如結構、管線、隔熱隔音等），且大馬路臨路噪音與缺乏車位的問題，將直接影響居住品質。此外，銀行的貸款條件也可能因房產老舊而較為嚴格。因此，這不是一個適合「盲購」的物件，建議在決定前務必請專業師傅進行詳細屋況勘測，並精算翻修預算與財務承受能力後再行決策。