三民大樓  三民買屋 / 三民買房 - 學區公園旁低總價通風採光三房#一層2戶#好停車泰揚房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：20.22 萬/坪
地址：高雄市三民區大福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳凰天廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.518 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.605 坪
附屬建物面積：2.961 坪
共同使用：6.952 坪
土地面積：5.904 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2092 元/月
鄰近學校：莊敬國小、鼎金國中
鄰近公園：本和里滯洪池公園
生活機能：天天新黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價切入：總價僅 698 萬元，單價約 20 萬/坪，對於三民區學區房而言門檻較低。 2. 格局優異：一層兩戶設計，隱私與電梯等待時間佳；三房二廳二衛，適合家庭居住。 3. 地理位置便利：鄰近莊敬國小、鼎金國中，生活機能成熟，步行即可抵達黃昏市場與醫院。 4. 採光通風良好：前陽台無遮蔽，樓層位於 4 樓（總高 14 樓），避免底層潮濕與頂樓曝曬。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：房產已達 33 年，部分管線或設施可能需留意老化狀況。 2. 衛浴待整理：明確標示衛浴需要重新翻修，這是一筆額外且必須預留的預算。 3. 車位不包含：總坪數不含車位，雖周邊停車方便，但無專屬車位仍可能帶來日常 inconvenience。
機會 (Opportunities)	1. 學區剛需：鄰近兩所學校，若有子女就學需求，此房源具有穩定持有意願。 2. 環境單純：社區住戶單純且梯間乾淨，居住氛圍較佳，有助於未來轉手時的客群評價。 3. 租金潛力：因總價低且生活機能強，若考慮出租，容易吸引附近學生或通勤族群。
威脅 (Threats)	1. 維護成本潛在風險：屋齡增加可能導致公共設施維修費用上升或特別課稅調整。 2. 貸款與估價限制：高屋齡房產在銀行貸額與期限上可能比新成屋受限，需評估資金調度。 3. 區域成長性緩慢：老舊社區更新較慢，房價漲幅可能不如新興區域快速。

2. 物件評論

這是一件相當適合「預算有限但追求生活機能與學區資源」的買家所關注的房源。

值得購買嗎？ 如果您符合以下需求，非常值得考慮購買：

家庭結構穩定：家中有三名以上成員或需要三間臥室的需求。
預算敏感度高：希望將總價控制在 700 萬以內，但又不想犧牲太多交通與就學便利性。
有翻修準備：能接受額外撥出約數十萬元預算用於衛浴翻新及屋齡維護。

主要理由： 此物件最大的優勢在於「低總價換取高機能」。在鳳凰天廈這樣的社區中，一層兩戶的配置通常意味著較少的擁擠感與較單純的鄰里關係。雖然屋齡 33 年且衛浴需翻修，但考慮到其位於學區核心且鄰近黃昏市場，生活便利性極高，長期持有或作為子女教育階段的住所都具有實用價值。建議您在看屋時特別確認管線狀況與社區公設維護基金儲備，以確保未來的居住品質。