仁武透天  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武中正商圈大地坪傳統格局｜騎樓式透天泰揚房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 140

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1850 萬~~1768 萬
參考單價：37 萬/坪
地址：高雄市仁武區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：47.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.88 坪
附屬建物面積：6.9 坪
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁武國小、仁武高中附國中
鄰近公園：仁武運動公園
生活機能：仁武菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位置與生活圈：位於仁武中正路核心商圈，鄰近菜市場、超市，生活機能成熟且便利。 2. 學區資源：對面或鄰近仁武國小、仁武高中附設國中，適合重視子女教育的家庭。 3. 空間格局：總坪數約 47.78 坪，擁有騎樓式設計與大陽台，5 房 3 廳 4 衛的配置對於大家庭或出租需求十分寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 39 年，屬於老舊房屋，可能需預留整修預算。 2. 價格差異：資料顯示總價為 1768 萬，但特色說明中提及 1850 萬，資訊不一致需進一步釐清。 3. 單價偏高：參考單價約 37 萬/坪，對於接近 40 年屋齡的房屋而言價格偏高，且不含車位。 4. 無車位：總坪數不包含車位，在交通日益擁擠的區域可能影響居住便利性。
機會 (Opportunities)	1. 增建與改造空間：描述提及可自由規劃或增建孝親房，若購屋者有預算進行翻修或重建，可提升居住品質與使用機能。 2. 長期增值潛力：仁武區鄰近科學園區與捷運潛在發展線路，長期看具備升值的基礎條件。 3. 出租效益：5 房的格局在區域內適合隔間出租，可能產生穩定的租金收益。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：老舊房屋向銀行貸款時，銀行可能會縮短貸款年限或提高利率，影響購屋者的資金周轉。 2. 結構安全隱憂：39 年房齡需確認是否有漏水、管線老舊或結構受損情況，後續維修成本可能超出預期。 3. 市場流動性：高單價的老房子在未來轉手時，可能會受到新成屋或更新房屋的競爭影響。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合「重視學區與空間需求」且「有能力承擔翻修預算」的購屋者；若僅追求新穎度或資金緊縮，則不建議優先考慮。

主要理由：

地段與學區優勢明顯：仁武中正路為成熟商圈，配合完善的公立學校資源，非常適合有小孩家庭的長住需求。
坪效高但需確認價格合理性：總坪數達 47.78 坪，對於透天厝來說空間感佳，但單價 37 萬/坪在老屋市場中偏高，且文案與資料價格不一致，建議 buyers 必須親自核對現況價格並與仲介確認是否有折扣空間。
隱含翻修成本：39 年的屋齡代表潛在的維修風險（如管線、防水），購屋前務必請專業鑑定機構檢測結構安全，並將相關費用納入總預算評估，以免影響後續居住意願。