三民透天  三民買屋 / 三民買房 - 鼎金近榮總#全屋翻新#收租陽台套房#超值透天泰揚房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 140

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1698 萬~~1598 萬
參考單價：78.8 萬/坪
地址：高雄市三民區天祥一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 1廳 7衛
總坪數：20.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.28 坪
土地面積：19.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：獅湖國小、鼎金國中、文藻外語大學
鄰近公園：獅山公園
生活機能：金獅湖菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：鄰近榮總醫院、鼎金商圈及文藻外語大學，租屋需求穩定。 2. 收益模式明確：全屋規劃為套房形式，具備即租即收租的潛力。 3. 維護省心：標示包含公共區域清潔及家電設備，降低屋主管理負擔。 4. 生活機能佳：鄰近菜市場與公園，對租客具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：49 年屋齡較老，後續可能面臨維修或耐震標準問題。 2. 單價較高：78.8 萬/坪的參考單價對於此屋齡與區域而言，溢價幅度偏高。 3. 空間規劃：20.28 坪分割成 7 房，單間面积极為狹小，居住品質較低。 4. 缺乏車位：無附設車位可能限制部分租客的選擇意願。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率：若租金收益穩定，可作為被動收入的工具，創造現金流。 2. 區域發展：三民區鄰近金獅湖生活圈，長期可能有景觀或環境改善的增值潛力。 3. 客源穩定：大學與醫院周邊對套房型住房有持續且剛性的需求。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高單價加高屋齡可能影響未來轉手難度，買方市場選擇較多。 2. 維護成本：老建築即便翻新，仍可能有隱藏工程問題，增加長期持有成本。 3. 租賃波動：受經濟環境或大專院校招生人數影響，可能面臨空屋風險。 4. 法規風險：違建或隔間變更相關法令若趨嚴，可能影響租金收益。

物件評論

此物件屬於典型的「高坪數分割收租型」資產，適合尋求被動收入的投資者，而非自住買家。其核心優勢在於地理位置緊鄰醫院與學校，學生與外勤人士租賃需求穩定，且標榜的統包清潔管理服務確實能降低屋主的心力成本。

然而，對於是否值得購買，建議保持審慎。首要考量是單價問題，49 年老屋達到近 79 萬/坪的單價，溢價空間較大，需確認房屋翻新的實際狀況與品質是否合理反映在價格中。其次，高隔間密度（20 餘坪分七房）雖能最大化短期租金總額，但會壓縮長期轉售時的流動性與市場接受度。若您的目標是「以租養貸」且能接受老屋潛在風險，此標的可列入考量；但若考慮資產保值與轉手容易度，建議優先比較同區域其他較新或坪效更高的物件，再行決定。