楠梓大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 日月光園區#德賢商圈#翠屏國小溫馨三房泰揚房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~658 萬~~618 萬
參考單價：20.34 萬/坪
地址：高雄市楠梓區德信街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園綠洲
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.382 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.57 坪
附屬建物面積：3.222 坪
共同使用：6.59 坪
土地面積：4.684 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1515 元/月
鄰近學校：翠屏國小、翠屏國中
鄰近公園：都會公園
生活機能：亞洲高雄城南區市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1354657)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能完善：鄰近德賢商圈、亞洲市場及都會公園，同時位於河畔步道範圍內，休閒與採買均便利。 2. 學區優勢明顯：位於翠屏國小及翠屏國中學區內，對於有學齡子女的家庭具高吸引力。 3. 戶型格局實用：前後陽台設計提供優異的採光與通風，一樓三戶的設計保證了住戶品質單純與居住隱私。 4. 管理機制健全：永信建設社區擁有 24 小時安全管制，且為電梯大樓，方便進出與資產保值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 33 年舊屋，對於貸款年限或未來轉手流動性可能產生影響。 2. 衛浴數量不足：三房配一衛的格局，在早晚高峰時段容易造成使用上的爭執與不便。 3. 坪效限制：總價約 658 萬對於三房而言價格適中，但車位未包含在內，若有購車需求需額外預算。
機會 (Opportunities)	1. 學齡需求剛性：隨著附近居民子女就學需求穩定，此類物件的租屋或轉售市場相對穩健。 2. 翻新增值潛力：因屬舊案但格局好，透過室內裝修可重新煥發居住品質，提升居住滿意度。 3. 區域發展效益：楠梓區整體生活機能持續成熟，隨著捷運沿線與公園綠帶的完善，長期持有價值可期。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：屋齡超過 30 年後，公共設施或管線老化的維修成本可能隨時間增加。 2. 銀行貸款限制：舊屋貸年限計算嚴格，若買方年齡與屋齡相加受限，可能會影響資金調度。 3. 市場競爭：同區域內若有新成屋或次新屋推出，可能在價格或產品力上形成較強競爭壓力。