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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：19.92 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
楊湖路三段
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台
- 總坪數：50.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.55 坪
- 附屬建物面積：5.54 坪
- 土地面積：25.11 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：85 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價親民：998 萬總價在桃園市區透天中屬於低門檻，適合預算有限者。 空間寬敞：50.09 坪擁有 5 房 2 廳 3 衛，格局功能齊全，極適大家庭或多代同住。 地段與環境：位於楊湖路三段，鄰近市立上湖國小，生活機能穩定；巷弄靜謐、鄰里單純，居住品質良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：標示屋齡 85 年，代表建築年代久遠，潛在維修成本與結構老化風險需留意。 停車便利性：車位為庭院式而非專用車庫，且透天整棟 3 樓若無電梯，對長輩或搬運重物可能較不便。 單價考量：每坪 19.92 萬雖低總價，但老屋價值需扣除後續翻新預算後再評估實際坪效。 |
| 機會 (Opportunities) | 改建潛力：若符合建管法規，此類舊透天可能具備重建或大規模修繕以提升資產價值。 租賃需求：5 房格局在學區周邊具穩定租客需求，適合投資兼自用。 區域發展：楊湖路三帶為成熟住商區，隨市政建設推進，生活便利性與保值性有望持續。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款限制：老屋可能面臨銀行評估價值較低或貸不成、年限縮短等融資困難。 隱形成本：85 年屋齡可能涉及管線更新、漏水、白蟻等隱藏工程問題，初期投入資金龐大。 流動性風險：高齡建築在未來二手市場流通速度可能較慢，轉手時需考慮買家接盤意願。 |
2. 物件評論
購買建議：謹慎評估後再決定
此物件非常適合現金支付能力強、有裝潢工程經驗或計畫長期持有的購屋者。主要理由在於其總價不到千萬元卻擁有桃園市區透天的稀缺性與寬敞格局，且學區位置明確，居住環境安靜。
然而，「屋齡 85 年」是關鍵風險點。作為買家，您必須先確認銀行對於此屋齡的放款成數與年限，這可能直接影響您的購屋預算分配。此外，建議聘請專業建師或驗屋師進行詳細鑑價，評估結構安全及翻修費用，以確保後續不會因房屋老化而超出負擔。若您尋求的是「低總價入手」且能承擔老屋維護風險，這是一個值得考慮的選擇；若是首次購屋且過度依賴貸款，則建議繼續觀望房況較新的物件以降低風險。
問與答
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證號: （107）登字第333993號
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