新店區電梯華廈  新店買屋 / 新店買房 - 國賓山莊溫馨三房附車位大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2225 萬
參考單價：34.56 萬/坪
地址：新北市新店區安祥路 108巷 1號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職四162金
拍次：一拍
點交情況：不點交
社區：國賓山莊
總坪數：64.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.42 坪
附屬建物面積：6.25 坪
共同使用：18.59 坪
土地面積：28.18 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：8.13 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與屋況：位於新北市新店區安祥路，總坪數約 64 坪的三房格局附車位，屋齡僅 14 年，建築年代較新。價格吸引力：一標底價約 2,225 萬，單價約 34.56 萬/坪，對於該區域而言具有競價潛力。交易保證：仲介方宣稱產權清楚、可貸款且保證順利服務，並確認無海砂屋等瑕疵。
劣勢 (Weaknesses)	交付問題 (不點交)：法院公告顯示現狀有人承租，租賃關係可能持續至拍定後，導致買家無法立即取得房屋使用權。土地權利複雜：基地屬於山坡地保育區林業用地，外籍人士不得應買，且與建物的建築基地分離，涉及共有物優先購買權等法律問題。無法看屋：法拍屋性質限制，無法提前進入室內確認實際修繕需求。
機會 (Opportunities)	價格調整空間：若二標、三標流標，底價可能酌減，提供更低成本入手的機會。居住品質：位於 5 樓/7 樓，採光與通風通常較佳，適合重視住家品質的買方。產權風險可控：法院查詢確認無特殊瑕疵（如倒塌、火災），且他項權利可於拍後塗銷。
威脅 (Threats)	法律糾紛風險：需處理與現租戶之點交訴訟，可能耗時費力甚至無法取屋。土地使用限制：林業用地身份可能影響未來改建或轉手流通性。資金壓力：法拍需預備大量現金保證金，若流標或競價失敗，恐造成资金閒置或損失。

2. 物件評論

此物件雖然具備價格競爭力與較新的屋齡優勢，但對於以「自住」為目的的買房者而言，目前並不建議優先購入。

主要原因在於該物件存在嚴重的「不點交」風險。法院公告指出房屋目前由第三人承租且聲稱查封前已有租約，這意味著即便您成功拍得，也可能無法立即入內居住，甚至需要投入時間與精力進行訴訟取回屋況。此外，土地部分涉及山坡地保育區限制與共有人優先購買權的複雜程序，潛在的法律障礙較多。除非您是具備充足法律資源且能接受長期投資回報或自行裝修的投機型買家，否則建議慎重考慮此項法拍案的其他標的。