透天車庫停車  大里買屋 / 大里買房 - (專簽)-大里車庫透天(6米活路)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1138 萬~~1088 萬
參考單價：38.26 萬/坪
地址：台中市大里區三民一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.435 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.085 坪
附屬建物面積：1.35 坪
土地面積：25.773 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：平面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：美群國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置位於大里塗城成熟商圈，生活機能極佳，鄰近美群國小接送便利；房型為 3 房 2 廳 2 衛，空間配置實用；附設獨立車庫，對於有停車需求的家庭是重要賣點；整體總價在透天產品中具備一定競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 42 年，屬於高齡房屋，可能存在管線老化或設備損壞問題；銀行貸款評估對高齡房屋較嚴格，可能影響貸款成數與利率；購入後預計需投入一筆整修預算才能達到現代居住標準。
機會 (Opportunities)	透過妥善的室內設計與結構補強，可大幅提升居住品質及轉手價值；大里區發展穩定，此類成熟區域的租賃需求相對活躍，具備投資收租潛力；總價控制在千萬級距內，對首購族或置換族較友善。
威脅 (Threats)	隨著時間推演，高齡透天在次級市場的流動性可能不如新成屋，未來轉手賣出時會面臨買家挑選壓力；若結構安全檢測未達現代標準，可能會衍生住戶安全感不足或法規修築風險。

2. 物件評論

綜合評價：值得考慮的熟齡區域自住選擇，但需做好整修評估

此物件對於「預算有限但對地段與格局有高要求」的買方而言，具有很高的購買價值。其核心優勢在於大里塗城成熟的生活機能與獨立車庫配置，能以相對合理的總價獲得 3 房空間及校區周邊資源。然而，42 年的屋齡是最大的考量點，建議在簽約前務必確認房屋結構安全狀況（如梁柱、漏水），並預留充足的整修預算作為緩衝。若您不介意舊式居住體驗的改造過程，且能接受高齡房屋在貸款或未來轉手上的限制，這是一筆性價比不錯的資產；反之，若追求極新成屋的省電科技或零維護煩惱，則需再斟酌是否願意承擔老舊隱憂。