同安國小
桃園買屋 /
桃園買房
-
世貿帝國10F 桃房產產網何雅珍
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 22
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.45 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：世貿帝國
- 格局： 開放空間
- 總坪數：69.09 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.73 坪
- 附屬建物面積：11.38 坪
- 共同使用：24.98 坪
- 土地面積：5.42 坪
- 樓別/樓高： 10~10樓 / 20樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：b2-20
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 核心地段與交通： 位於桃園市核心區中正路，鄰近快速道路，通勤便利。 生活機能完善： 周邊有南平市場、公園及商圈，日常生活需求步行即達。 學區資源穩定： 鄰近市立同德國小與國中，適合重視教育資源的家庭。 空間大且含車位： 總坪數達 69.09 坪（含車位），對於住辦或大家庭而言，空間規劃彈性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高： 屋齡已達 34 年，可能面臨管路老舊、外牆修繕或需投入裝修成本的問題。 產權性質複雜： 為住商用（住辦）型態，非純住宅，可能影響居住隱私及貸款成數。 停車動線限制： 車位為坡道平面式，對駕駛技術要求較高，且大型車輛進出可能不便。 電梯等待時間： 20 層樓高僅一梯（或電梯數量未明），10 樓雖非頂樓，但尖峰時段可能需等候。 |
| 機會 (Opportunities) | 居家辦公趨勢： 符合現代 SME 經營者將家設為辦公室的需求，提高使用效率。 舊屋翻新價值： 若買家願意投入裝修，可改善居住品質並提升未來轉手或出租價差。 區域發展潛力： 桃園區持續發展，核心地段的老屋若經都更或重建，長期增值可期。 |
| 威脅 (Threats) | 金融放貸風險： 銀行對於老屋及住辦性質產物的貸款成數與利率可能較嚴謹。 流通性較低： 非純住宅產品在一般自住買家中競爭較少，轉手週期可能拉長。 環境干擾： 商業與住宅混合使用，周遭可能有進出車輛噪音或人潮雜亂之虞。 |
物件評論
購買建議：適合特定需求者，但需謹慎評估用途。
此物件位於桃園市核心區，生活機能與交通優勢明顯，且空間坪數在該價格區段具備競爭力，特別適合「老闆自住兼營商」或「尋求高坪效投資」的買家。然而，34 年的屋齡及住辦產權性質是主要考量點。若您是為了純靜態居家生活，此物件的老化風險與混合用途帶來的潛在干擾可能超出預期；若您重視地段的便利性與空間功能性，且能接受老屋裝修或後續維護成本，則是一個性價比頗高的選擇。建議買前務必確認貸款條件及社區修繕基金狀況，再行決定。
問與答
桃園房產網
桃園房產網
何雅珍(仲介，收取服務費)
暱稱：何雅珍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-691215
訂閱：9 (加入)
太平洋房屋 友成展演中心 加盟店
經紀業名稱: 允成不動產股份有限公司
證號: (100)登字第178316號
桃園房產網 何雅珍 0927691215
您好！很高興有機會在這裡介紹自己。我是一位專業的房地產經紀人，始終秉持著誠實、負責、細心的態度，為每位客戶提供最優質的服務。在這行業多年來，我累積了豐富的經驗與專業知識，曾獲得多項業內獎項，這些都彰顯了我的熱情與努力。
我擅長的社區包括XX區和YY社區，熟悉當地的市場動態與趨勢，能夠為您提供專業的建議和解決方案。我的優勢在於具備良好的同理心，始終將客戶的需求放在首位，用心傾聽您的想法與需求，並以沉穩、謹慎的態度處理每一個細節。
選擇我，將讓您在購屋過程中感受到安心與舒適。如果您有任何房產相關的問題或想法，隨時歡迎與我聯絡，我很期待能與您一同實現理想的家居生活！
我家粉絲團
