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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬 (含車位價)
參考單價：51.09 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上城
格局： 3+1房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：37.149 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.94 坪
附屬建物面積：2.77 坪
共同使用：11.439 坪
車位坪數：9.64 坪
土地面積：6.56 坪
樓別/樓高： 1~1樓 / 13樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-188
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立永順國小市立慈文國中
鄰近公園：親子公園
生活機能：南平市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評價：適合特定家庭需求的高 CP 值物件

是否值得購買： 此物件對於「重視空間使用率」與「有大家庭同住需求」的買方而言，值得列入購買清單，但需考量一樓特性。

主要理由：

空間實惠：總價 1898 萬包含車位及約 37 坪主體加 10 坪庭院，單價與使用坪數在區域內具高度競爭力，尤其適合需要大空間或多衛浴的家庭。
功能齊全：社區公設完善且位於學區範圍內，搭配雙套房與夾層設計，能有效解決家庭成員多、隱私需求高的問題。
風險評估：一樓潮濕與隱私問題是最大隱憂，建議看房時務必確認採光情況與隔壁住戶動線，並仔細檢視管線狀況。若您不介意一樓特性，此物件為極具價值的選擇。

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