電梯大樓  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 《專售》看山看海雙陽台含車位三房大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：528 萬 (含車位價)
參考單價：16.31 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上毅大鎮
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.378 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.014 坪
附屬建物面積：2.998 坪
共同使用：6.366 坪
土地面積：4.044 坪
樓別/樓高： 9~9樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：車位管理費(元) 100
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1940 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：花蓮市上毅大鎮

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳地理位置：位於中正路核心區，周邊有全聯、全家及夜市，交通生活機能極度便利。 2. 視野開闊：高樓層（9/14）配置雙陽台，前看山後看海，同價位在花蓮具稀缺性。 3. 空間規劃合理：3 房 2 廳 2 衛格局寬敞，適合家庭居住。 4. 停車保障：含機械車位，解決市區停車難題。 5. 社區管理完善：24 小時保全、垃圾集中處理，提升居住品質與安全性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位類型限制：坡道機械式車位，存取便利性不如平面車位，且可能伴隨噪音干擾。 2. 環境潛在雜音：位於中正路幹道旁，雖非正臨街，但仍有車流與夜市周邊潛在噪音影響之可能。 3. 屋況需確認：文字僅提及屋主用心維護，未明確告知樓齡，老舊大樓可能涉及贷款或維修問題。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率佳：鄰近明星學區且交通樞紐（火車站、夜市）近便，極適合出租給學生或通勤族群。 2. 保值潛力：花蓮市中心土地稀缺，黃金地段具長期增值空間。 3. 自用舒適度高：通風採光優異，兼具生活機能與景觀享受，能提升居住幸福感。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：若遇到房市調整期，非頂級豪宅類的大坪數物件流動性可能稍弱。 2. 實際格局差異：建商或屋主持有之平面圖僅供參考，買前須實地確認隔間與使用狀況是否符合預期。 3. 建築老化風險：大樓若無完善公設維修基金規劃，未來可能面臨外牆修繕等額外負擔。