花蓮買屋 / 花蓮買房 - 專售-波斯頓國際語文學校旁三樓健康宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~680 萬~~638 萬
參考單價：17.06 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：37.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.85 坪
附屬建物面積：4.07 坪
共同使用：4.48 坪
樓別/樓高： 3~3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 638 萬在花蓮市中心屬於合理區間，單價約 17.06 萬/坪，對於三房兩廳兩衛的大格局來說，性價比高。 2. 房產規格：標示為「健康宅」，代表在通風、採光及建材上符合較嚴格標準，居住品質較佳。 3. 格局優勢：三房兩廳兩衛的方正格局，非常適合親子家庭或三代同堂居住，功能分配完整。 4. 生活機能：位於中正路商圈邊緣，鄰近波斯頓國際語文學校，周邊學校與生活機能密集，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯：屬五樓公寓，三樓雖非頂樓，但對於家中有老人或小孩，或搬運重物來說，爬樓仍是不便。 2. 無車位：總價不含車位，且位於熱鬧的市中正路，周邊停車可能較為緊張，需額外考量購置或租用車位的成本。 3. 噪音疑慮：雖標示鬧中取靜，但中正路為主幹道，樓下可能有車行或人潮，低樓層或臨路側仍可能受交通噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求：鄰近語文學校，未來若考慮出租，對於學生租屋或外籍人士可能產生穩定的租戶需求。 2. 投資與自住兼備：市中心地段具備保值潛力，若未來有重建或更新機會，土地價值較容易被重視。 3. 空間規劃彈性：健康宅格局方正，未來若有裝修需求，較容易依個人喜好規劃。
威脅 (Threats)	1. 建築年限與維護：舊式公寓可能面臨老舊問題，需確認屋齡及公共設施維護狀況。 2. 市場流動性：花蓮房地產市場相對台北較小，未來轉手時可能會受到買家接受度的影響。 3. 居住便利性趨勢：隨著人口老化，無電梯建築在未來十年內的市場吸引力可能會逐漸降低。